Overstrand Municipality
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R408.3k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R2•••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R829
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Overstrand Municipality na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | 697 (65%) | +R 313,612 (+91%) | R 658,304 | R 344,692 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.0 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
2 sypialnie (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Studio (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ZAR 47)
3 sypialnie (ZAR 37)
2 sypialnie (ZAR 25)
1 sypialnia (ZAR 23)
Studio (ZAR 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
Według stanu na maj 2026 r. w Hermanus, Gansbaai i Betty's Bay znajduje się 1,814 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Overstrand Municipality generuje R285K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R863K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R117K/rok. Ta znacząca rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie spolaryzowany, a najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część zysków rynkowych pomimo spadku całkowitej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Overstrand Municipality. Średni roczny przychód wynosi R285K przy 30% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do R863K rocznie. Bazowe obłożenie na poziomie 30% wskazuje na rynek, na którym koncentruje się stały popyt, co premiuje obiekty skutecznie wykorzystujące pozycjonowanie premium w porównaniu do przeciętnych ofert.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Overstrand Municipality wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R612 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Overstrand Municipality, osiągając roczny przychód na poziomie R470K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Overstrand Municipality. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Overstrand Municipality. Hermanus: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, może mieć zastosowanie ogólna licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Gansbaai: Łagodne. Brak dedykowanego systemu zezwoleń na STR, zalecana rejestracja turystyczna. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Betty's Bay: Łagodne. Brak formalnych wymogów dotyczących STR, podlega pod obszar miejski Overstrand z minimalnymi regulacjami. Praktycznie brak egzekwowania przepisów, powszechne działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Overstrand Municipality wykazuje obecnie równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co tworzy bardziej napięte warunki rynkowe, sprzyjające obecnym operatorom w miarę zmniejszania się konkurencji o dostępne lokale.
Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Overstrand Municipality to: kuchnia (98%), telewizor (83%), grill (78%), balkon (69%), pralka (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 93% więcej (R662K/rok w porównaniu do R343K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Overstrand Municipality w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: R11K, June: R9K, July: R12K, August: R11K, September: R15K, October: R18K, November: R16K, December: R34K, January: R26K, February: R20K, March: R25K, April: R27K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Ogólna średnia stawka za noc w Overstrand Municipality wynosi R3K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio R2K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio R3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R5K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Overstrand Municipality dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Overstrand Municipality odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Zmiany te wskazują na rynek nastawiony na segment premium, gdzie rosnące stawki rekompensują niższy wolumen, co odzwierciedla zmieniające się zachowania podróżnych w zakresie rezerwacji.
W Overstrand Municipality sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 40% wyższe obłożenie niż dni powszednie.