Johannesburg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R171.3k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R1,200
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R341
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Johannesburg na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +82 122 R | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Siłownia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• R (+•%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R (+•%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• R (+•%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (11.3 noce)
3 sypialnie (7.7 noce)
1 sypialnia (7.2 noce)
2 sypialnie (6.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ZAR 55)
2 sypialnie (ZAR 33)
3 sypialnie (ZAR 31)
1 sypialnia (ZAR 21)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (69%)
Niezależni gospodarze (31%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Johannesburgu odnotowano średnio 6,504 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 32% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Johannesburgu zarabia R129K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R399K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R39K.
Średnie obłożenie w Johannesburgu wynosi 26%, generując RevPAR w wysokości R271 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Johannesburgu, wynoszący R320K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Johannesburgu. Johannesburg: Umiarkowane. Wymagana licencja na dom gościnny oraz zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – wiele obiektów działa nieformalnie bez zezwoleń. Pretoria: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska oraz licencja biznesowa. Ograniczone egzekwowanie przepisów – istnieje znaczny rynek nieformalny. Sandton: Umiarkowane. Podlega przepisom metropolitalnym Johannesburga – wymagane zezwolenie na dom gościnny, obowiązują ograniczenia zoningu. Wyrywkowe egzekwowanie przepisów, wielu nie licencjonowanych operatorów. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Johannesburgu wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i kwietniu; najniższy jest w listopadzie i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Parking (98%), Telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Pralka (+34%), Klimatyzacja (+30%), Zgoda na zwierzęta (+25%).
Średnia stawka dzienna w Johannesburgu wynosi R1K, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Johannesburgu rezerwują pobyty średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 16 dni dla ofert z 1 sypialniami do 27 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 27% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.