Johannesburg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R174.3k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R1,235
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R350
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Johannesburg na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +105 726 R | — | — |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (11.5 noce)
Studio (7.5 noce)
1 sypialnia (7.1 noce)
2 sypialnie (7.0 noce)
3 sypialnie (6.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ZAR 55)
2 sypialnie (ZAR 34)
3 sypialnie (ZAR 32)
1 sypialnia (ZAR 22)
Studio (ZAR 16)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Johannesburgu odnotował średnio 6,622 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 35% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Johannesburgu zarabia R132K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R401K, a najsłabsze R40K.
Średnie obłożenie w Johannesburgu wynosi 26%, generując RevPAR w wysokości R279 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Johannesburgu, wynoszący R323K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Johannesburgu. Johannesburg: Umiarkowane. Wymagana licencja pensjonatu/B&B od gminy oraz zgoda na zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – wiele obiektów działa bez zezwoleń. Skargi wywołują działania. Pretoria: Umiarkowane. Wymagana zgoda gminna i zezwolenie na pensjonat oraz zgodność z planem zagospodarowania. Słabe egzekwowanie – działa duży rynek nieformalny. Działania głównie na skutek skarg. Sandton: Umiarkowane. Tak samo jak w Johannesburgu (podlega pod miasto Johannesburg). Wymagana licencja biznesowa i zgoda na plan zagospodarowania. Wybiórcze egzekwowanie, istnieje wielu nielicencjonowanych operatorów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Johannesburgu wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 9%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i wrześniu; najniższy jest w listopadzie i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%) i parking (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają pralka (+36%), klimatyzacja (+32%) oraz zezwolenie na zwierzęta (+21%).
Średnia stawka dzienna w Johannesburgu wynosi R1K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Johannesburgu rezerwują pobyty średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 16 dni dla ofert z 1 sypialniami do 27 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 30% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)