Durban
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R270.3k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R1,698
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R608
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Durban na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +111 585 R | — | — |
| Siłownia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• R (+••%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 3•• ••• R |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• R (+••%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +7• ••• R (+••%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 3•• ••• R |
| Grill | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5• ••• R (+••%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Rowery | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 3•• ••• R |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• R (+•%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 3•• ••• R |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• R (+•%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 3•• ••• R |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• R (+•%) | 🔒 3•• ••• R | 🔒 3•• ••• R |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.2 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
Studio (5.0 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ZAR 30)
3 sypialnie (ZAR 27)
2 sypialnie (ZAR 25)
1 sypialnia (ZAR 15)
Studio (ZAR 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
Przez 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Durbanie odnotował średnio 2,179 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% rok do roku oraz o 33% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Durbanie zarabia R230K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R524K, a najsłabsze R80K.
Średnie obłożenie w Durbanie wynosi 33%, dając RevPAR na poziomie R516 za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Durbanie, wynoszący R378K.
Zasady różnią się w zależności od miasta. Durban: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego, zalecana ogólna rejestracja działalności. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Kapsztad: Umiarkowane. Wymagana licencja pensjonatu przy częstym wynajmie, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Sporadyczne egzekwowanie, istnieje wielu nielicencjonowanych operatorów. Johannesburg: Łagodne. Zalecana rejestracja działalności, przepisy dotyczące planowania mają zastosowanie, ale rzadko są egzekwowane. Lekkie egzekwowanie, szeroko rozpowszechniona działalność nieformalna. Gqeberha: Łagodne. Rejestracja turystyczna opcjonalna, minimalne konkretne zasady najmu krótkoterminowego. Bardzo lekkie egzekwowanie, gospodarze w dużej mierze regulują się sami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Durbanie wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, nie wykazując nierównowagi.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i lipcu; najniższe w listopadzie i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), telewizor (95%), parking (91%). Najsilniejsze powiązania z przychodami mają pralka (+46%), basen (+42%), klimatyzacja (+40%).
Średnia stawka dzienna w Durbanie wynosi R2K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki szczytują w grudniu i są najniższe w październiku.
Goście w Durbanie rezerwują średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 1% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 30 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 58% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)