Thua Thien Hue

Na dzień czerwca 2026 r., Hue ma 618 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Thua Thien Hue generuje VND76M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają VND238M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają VND19M/rok. Wzrost podaży o 12.4% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję przewyższającą popyt, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 20% i trzykrotna różnica między średnią a wysokimi wynikami wskazują na znaczną fragmentację rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Thua Thien Hue. Średni roczny przychód wynosi VND76M przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do VND238M/rok. Pomimo wzrostu podaży o ponad 12% rocznie, przychody spadły o 5% rok do roku, co wskazuje na nasilającą się konkurencję. Trzykrotna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi graczami sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Thua Thien Hue wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową VND1081K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) VND170K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Thua Thien Hue, z rocznym przychodem VND167M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Thua Thien Hue. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Thua Thien Hue. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specyficznych dla Hue, Vietnam. Przepisy STR w Vietnamie różnią się znacznie w zależności od miasta, a dane dotyczące egzekwowania przepisów dla Hue nie są łatwo dostępne w moich źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z Departamentem Turystyki Hue lub lokalnymi władzami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymagań i praktyk egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Thua Thien Hue wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża różnica między średnią ($76M) a listingami o wysokich wynikach ($238M) sugeruje znaczną dysproporcję wydajności, odzwierciedlającą, jak wzrost podaży przewyższa popyt i koncentruje przychody wśród nieruchomości najwyższej klasy.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietnia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (September-November), gdy zdobywanie pozycji jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Thua Thien Hue to: Klimatyzacja (99%), Telewizor (95%), Kuchnia (95%), Pralka (89%), Parking (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Grill, Dostęp do jeziora, Pralka, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 167% więcej (VND545M/rok vs VND205M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Thua Thien Hue w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: VND4944K, czerwiec: VND5402K, lipiec: VND6646K, sierpień: VND4927K, wrzesień: VND3019K, październik: VND2673K, listopad: VND2460K, grudzień: VND3417K, styczeń: VND4498K, luty: VND7743K, marzec: VND7643K, kwiecień: VND8557K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegowa w Thua Thien Hue wynosi VND1081K, co stanowi wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio VND719K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio VND1025K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio VND1681K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio VND2970K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Thua Thien Hue rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 17 dni, 3-sypialnia: 21 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Thua Thien Hue zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 12%, przychód na listę spadł o 5%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia spadł o 18%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję przewyższającą wzrost popytu. Duża luka między średnimi a najlepiej działającymi listami sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko premium obiekty zachowują siłę cenową.

W Thua Thien Hue sobota notuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 30% wyższą okupancję niż dni robocze.