Quang Nam

Według stanu na czerwiec 2026, Hoi An i Da Nang mają 1,964 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Quang Nam generuje VND206M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają VND969M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają VND65M rocznie. Duża rozbieżność w przychodach podkreśla spolaryzowany rynek, na którym aktywa najwyższej klasy znacząco przewyższają medianę, co sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranym segmencie oferty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Quang Nam. Średni roczny przychód wynosi VND206M przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do VND969M rocznie. W obliczu niewielkiego spadku podaży, różnica w wynikach wskazuje, że rynek sprzyja obiektom zdolnym do przyciągnięcia popytu premium, ponieważ średnie obłożenie pozostaje stosunkowo umiarkowane.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Quang Nam wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości VND2168K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie VND429K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Quang Nam, osiągając roczny przychód na poziomie VND497M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Quang Nam. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Quang Nam. Hoi An: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie turystyczne. Obowiązkowa rejestracja u lokalnych władz. Rosnąca egzekucja przepisów w obszarze Old Town, obejmująca okresowe kontrole i kary za działalność bez licencji. Da Nang: Łagodne. Technicznie wymagana rejestracja działalności gospodarczej i licencja turystyczna. W praktyce egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, nie przestrzegając w pełni wymogów. Władze skupiają się na większych obiektach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Quang Nam wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i wzrost przychodów sugerują stabilizujące się otoczenie rynkowe, które stopniowo absorbuje nadwyżki mocy produkcyjnych.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 64% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Quang Nam to: Klimatyzacja (99%), TV (91%), Kuchnia (89%), Pralka (75%), Basen (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 91% więcej (VND783M/rok w porównaniu do VND411M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Quang Nam w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: VND11M, czerwiec: VND12M, lipiec: VND15M, sierpień: VND12M, wrzesień: VND7648K, październik: VND7660K, listopad: VND6925K, grudzień: VND10M, styczeń: VND14M, luty: VND17M, marzec: VND22M, kwiecień: VND21M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Quang Nam wynosi VND2168K, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio VND984K/noc, z 2 sypialniami VND1961K/noc, z 3 sypialniami VND4205K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio VND5963K/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Quang Nam dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 23 dni, 2-sypialniowe: 29 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Quang Nam odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie wzrosło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) spadł o 19%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, gdzie krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki odzwierciedlają rosnący popyt w stosunku do dostępnych zasobów.

W Quang Nam sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.