Kien Giang

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Phu Quoc, Ha Tien i Rach Gia znajduje się 1,370 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kien Giang generuje VND230M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają VND1050M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają VND74M/rok. Skrajna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkiej podgrupie ofert, co wskazuje, że nasycenie rynku może dotykać przeciętne obiekty znacznie bardziej niż aktywa premium.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kien Giang. Średni roczny przychód wynosi VND230M przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do VND1050M rocznie. Biorąc pod uwagę wskaźnik obłożenia wynoszący 23%, znaczny pułap przychodów dla najlepszych obiektów odzwierciedla rynek, na którym oferty o wysokiej wartości i dużym popycie skutecznie zdobywają nieproporcjonalnie duży udział w rynku, pomimo szerszego niedostatecznego wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kien Giang wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości VND2876K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie VND498K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kien Giang, osiągając roczny przychód na poziomie VND574M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kien Giang. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Kien Giang. Phu Quoc: Łagodne. Rejestracja działalności gospodarczej teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa bez formalnych zezwoleń. Obszar nastawiony na turystykę z niewielkim nadzorem. Ha Tien: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa, ale rzadko egzekwowana. Mały rynek z minimalną uwagą organów regulacyjnych. Gospodarze powszechnie działają nieformalnie. Rach Gia: Łagodne. Sugerowana rejestracja u władz lokalnych, ale egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Ograniczony rynek STR, władze koncentrują się na innych kwestiach. Nieformalne działania są powszechne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kien Giang wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 45%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Nieproporcjonalny wzrost przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że istniejące zasoby generują znacznie wyższą wartość na jednostkę, co sygnalizuje silny popyt na obecny wolumen rynku.

Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 78% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (czerwiec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kien Giang obejmują: klimatyzację (98%), kuchnię (93%), telewizor (93%), pralkę (83%), basen (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, rowery i telewizor, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 80% więcej (798 mln VND/rok w porównaniu do 443 mln VND/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kien Giang w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: VND6427K, Czerwiec: VND6737K, Lipiec: VND9227K, Sierpień: VND7552K, Wrzesień: VND4221K, Październik: VND7358K, Listopad: VND14M, Grudzień: VND26M, Styczeń: VND36M, Luty: VND33M, Marzec: VND17M, Kwiecień: VND12M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kien Giang wynosi VND2876K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio VND1271K/noc, z 2 sypialniami VND2404K/noc, z 3 sypialniami VND5045K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio VND6737K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Kien Giang dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1 sypialnia: 24 dni, 2 sypialnie: 30 dni, 3 sypialnie: 34 dni, 4+ sypialnie: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kien Giang odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty zwiększył się o 45%, obłożenie wzrosło o 29%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia (lead time) spadł o 1%. Trendy te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym rosnący popyt przewyższa niewielki wzrost podaży, co wywiera presję wzrostową na ceny i dynamikę operacyjną.

W Kien Giang piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek.