Ho Chi Minh City
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₫223.3m
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₫1••••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₫487,573
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ho Chi Minh City na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 556 (13%) | +₫170,855,214 (+48%) | ₫528,406,335 | ₫357,551,121 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.6 noce)
1 sypialnia (6.5 noce)
Studio (6.1 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₫26,002)
1 sypialnia (₫2,510)
2 sypialnie (₫1,775)
3 sypialnie (₫1,722)
Studio (₫8)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (91%)
Niezależni gospodarze (9%)
Według stanu na maj 2026 r. w Ho Chi Minh City, Thu Duc i Bien Hoa znajduje się 10,604 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Ho Chi Minh City generuje VND167M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają VND687M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają VND45M rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje, że głównym czynnikiem wpływającym na zwroty jest efektywność operacyjna, a nie ogólny wzrost rynku.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ho Chi Minh City. Średni roczny przychód wynosi VND167M przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do VND687M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 25% wskazuje na znaczne luzy na rynku, gdzie najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt pomimo kurczącej się całkowitej podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ho Chi Minh City wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości VND1751K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie VND353K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ho Chi Minh City, osiągając roczny przychód na poziomie VND489M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ho Chi Minh City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City: Łagodne. Teoretycznie wymagana jest licencja biznesowa, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Tysiące nielicencjonowanych lokali działają otwarcie na platformach. Władze rzadko interweniują, chyba że pojawią się skargi. Thu Duc: Łagodne. Tak samo jak w HCMC – rejestracja działalności gospodarczej jest nominalnie wymagana, ale powszechnie ignorowana. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Gospodarze działają swobodnie bez zezwoleń. Bien Hoa: Łagodne. Minimalne regulacje, brak konkretnych ram prawnych dla STR. Licencja biznesowa jest technicznie potrzebna, ale nie jest egzekwowana. Rynek działa nieformalnie przy niewielkim nadzorze rządowym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Ho Chi Minh City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje fazę konsolidacji, w której rynek pozbywa się słabiej radzących sobie aktywów, jednocześnie się stabilizując.
Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ho Chi Minh City obejmują: Klimatyzację (99%), Kuchnię (97%), Telewizor (96%), Pralkę (91%), Parking (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka oraz siłownia, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 45% więcej (VND533M/rok w porównaniu do VND367M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ho Chi Minh City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: VND7543K, czerwiec: VND7685K, lipiec: VND9875K, sierpień: VND8771K, wrzesień: VND7337K, październik: VND8524K, listopad: VND11M, grudzień: VND16M, styczeń: VND16M, luty: VND9557K, marzec: VND14M, kwiecień: VND12M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Ho Chi Minh City wynosi VND1751K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio VND1083K/noc, z 2 sypialniami VND1985K/noc, z 3 sypialniami VND3239K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio VND6601K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Ho Chi Minh City dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ho Chi Minh City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych cykli rezerwacyjnych oraz wrażliwości cenowej, co odzwierciedla rynek dostosowujący się do niższego poziomu wykorzystania.
W Ho Chi Minh City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.