Hanoi

Według stanu na maj 2026, Hanoi posiada 7,347 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Hanoi generuje VND103M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają VND492M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają VND27M/rok. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że przychody są silnie ukierunkowane na oferty najwyższej klasy, co wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku i trudności w pozyskaniu znaczącego popytu przez oferty z niższego segmentu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hanoi. Średni roczny przychód wynosi VND103M przy obłożeniu na poziomie 19%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do VND492M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 19% odzwierciedla ograniczone warunki rynkowe, w których rentowność jest w dużej mierze uzależniona od osiągnięcia wyników na poziomie najwyższego percentyla, aby zrównoważyć niskie średnie wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hanoi wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości VND1309K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie VND230K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hanoi, osiągając roczny przychód na poziomie VND228M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hanoi. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Hanoi. Hanoi: Łagodne. Licencja biznesowa jest teoretycznie wymagana, własność zagraniczna ograniczona, ale przepisy są rzadko egzekwowane. Tysiące niezarejestrowanych ofert Airbnb działają otwarcie. Władze koncentrują się na hotelach, a nie na wynajmie indywidualnym. Większość gospodarzy działa bez zezwoleń i konsekwencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hanoi wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zgodność między wzrostem podaży a przychodami sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe zasoby bez doświadczania natychmiastowego spadku zarobków na jednostkę.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (lipiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hanoi to: klimatyzacja (99%), kuchnia (97%), telewizor (92%), pralka (83%), ogrzewanie (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, ogrzewanie i siłownia, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 29% więcej (VND368M/rok w porównaniu do VND286M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hanoi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: VND4593K, Czerwiec: VND4669K, Lipiec: VND4922K, Sierpień: VND6112K, Wrzesień: VND5228K, Październik: VND6352K, Listopad: VND8638K, Grudzień: VND9622K, Styczeń: VND9075K, Luty: VND6557K, Marzec: VND9716K, Kwiecień: VND8379K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Hanoi wynosi VND1309K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio VND942K/noc, z 2 sypialniami VND1565K/noc, z 3 sypialniami VND2522K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio VND4153K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Hanoi dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 19 dni, 2-bedroom: 25 dni, 3-bedroom: 28 dni, 4+ bedroom: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Hanoi odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 13%. Zmiany te sugerują przejście w stronę strategii wyższych cen w celu zrekompensowania niższego obłożenia, co wskazuje na rynek zmierzający w stronę niższego wolumenu, ale wyższej rentowności z każdej rezerwacji.

W Hanoi sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.