Hạ Long

Na dzień czerwca 2026 r., Hạ Long, Bãi Cháy ma 752 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Hạ Long generuje VND52M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają VND276M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają VND15M/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody spadły gwałtownie rok do roku przy obłożeniu na poziomie zaledwie 9%, co wskazuje na spadek popytu przewyższający jakąkolwiek presję konkurencyjną ze strony nowych ofert. Pięciokrotna różnica w przychodach między nieruchomościami o wysokich i niskich wynikach sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Hạ Long. Średni roczny przychód wynosi VND52M przy 9% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do VND276M/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, podczas gdy obłożenie pozostało na tym samym poziomie, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższyło nowe oferty. Pięciokrotna różnica w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą selektywne warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hạ Long wynosi 9%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową VND1815K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) VND122K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Hạ Long, z rocznym przychodem VND140M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Hạ Long. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Hạ Long. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości ich egzekwowania w Hạ Long i Bãi Cháy w Wietnamie. Zasady STR w Wietnamie różnią się znacznie w zależności od lokalności, a dane dotyczące egzekwowania przepisów dla tych konkretnych obszarów nie są łatwo dostępne w źródłach anglojęzycznych. Zalecam skontaktowanie się z lokalnymi władzami turystycznymi (Quảng Ninh Department of Tourism) lub wietnamskimi firmami zarządzającymi nieruchomościami działającymi na tych terytoriach, aby uzyskać aktualne i dokładne informacje regulacyjne. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Hạ Long Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 22%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($51.6M) a wysokim przychodem ($275.5M) sugeruje znaczną zmienność wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 9% odzwierciedla konkurencyjne środowisko ze znaczną niewykorzystaną pojemnością.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (styczeń-październik), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Hạ Long to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (100%), Telewizor (98%), Pralka (95%), Parking (90%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Basen, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z Grillem zarabiają około 257% więcej (VND680M/rok vs VND191M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Hạ Long w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: VND4825K, czerwiec: VND7590K, lipiec: VND8741K, sierpień: VND4377K, wrzesień: VND1717K, październik: VND1486K, listopad: VND2583K, grudzień: VND2170K, styczeń: VND1894K, luty: VND1880K, marzec: VND1935K, kwiecień: VND5455K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Hạ Long wynosi VND1815K, wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio VND924K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio VND1481K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio VND2098K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio VND6152K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w październiku.

Goście w Hạ Long rezerwują średnio 19 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Hạ Long Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na ofertę spadł o 22%, obłożenie spadło o 32%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia spadł o 12%. Stała podaż w połączeniu z gwałtownym spadkiem obłożenia sugeruje osłabienie popytu, podczas gdy rosnące stawki noclegowe nie kompensujące spadku przychodów wskazują na brak siły przetargowej gospodarzy. Ogromna luka między średnimi i szczytowymi przychodami sygnalizuje wysoce skoncentrowane wyniki wśród najlepszych nieruchomości.

W Hạ Long sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 31% wyższą obsadę niż dni robocze.