Da Nang

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Da Nang i Hoi An znajduje się 3,778 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Da Nang wynosi VND356M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają VND1651M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach osiągają VND100M rocznie. Znaczna rozbieżność między wynikami wysokimi a średnimi wskazuje na spolaryzowany rynek, w którym przychody są silnie skoncentrowane w aktywach najwyższej klasy, co sugeruje istotne bariery wejścia w celu osiągnięcia zwrotów klasy premium.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Da Nang. Średni roczny przychód wynosi VND356M przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do VND1651M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 36% w połączeniu z szerokim rozpiętością przychodów wskazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na wyniki konkretnej oferty, ponieważ rynek nie jest jeszcze nasycony jednolitym popytem.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Da Nang wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości VND2752K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie VND685K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Da Nang, osiągając roczny przychód na poziomie VND999M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Da Nang. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Da Nang. Da Nang: Łagodne. Teoretycznie wymagana jest rejestracja działalności gospodarczej oraz licencja turystyczna. W praktyce egzekwowanie przepisów jest minimalne; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń, zwłaszcza w dzielnicach mieszkalnych. Hoi An: Łagodne. Wymagana jest licencja na prowadzenie działalności turystycznej oraz lokalna rejestracja. Egzekwowanie przepisów jest niewielkie; liczne nieposiadające licencji obiekty typu homestay i lokale na wynajem działają otwarcie, szczególnie w obszarze Ancient Town, pomimo istniejących regulacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Da Nang wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Taki trend sugeruje poprawę wskaźnika absorpcji, co sygnalizuje, że obecne warunki rynkowe sprzyjają istniejącym zasobom, ponieważ podaż pozostaje stosunkowo ograniczona.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Da Nang to: klimatyzacja (99%), telewizor (97%), kuchnia (97%), pralka (87%), parking (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 175% więcej (VND892M/rok w porównaniu do VND325M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Da Nang w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: VND16M, czerwiec: VND21M, lipiec: VND27M, sierpień: VND22M, wrzesień: VND13M, październik: VND14M, listopad: VND15M, grudzień: VND21M, styczeń: VND24M, luty: VND23M, marzec: VND27M, kwiecień: VND25M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Da Nang wynosi VND2752K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio VND949K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio VND2188K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio VND5048K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio VND7088K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Da Nang dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoje: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Da Nang odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty wzrósł o 6%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) spadł o 18%. Wskaźniki te odzwierciedlają zacieśniające się otoczenie rynkowe, w którym większa siła cenowa i krótsze okna rezerwacyjne sugerują przesunięcie w stronę bardziej impulsywnego popytu na podróże o dużej dynamice.

W Da Nang sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.