Tashkent

Według stanu na czerwiec 2026, Tashkent posiada 657 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tashkent generuje so'm104M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają so'm293M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają so'm31M rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ jednostki najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość niż przeciętna rynkowa.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tashkent. Średni roczny przychód wynosi so'm104M przy obłożeniu na poziomie 30%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do so'm293M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 30% wskazuje na rynek, na którym stały popyt jest trudny do osiągnięcia, co wymusza poleganie na strategiach cen premium w celu uzyskania wyższych rocznych zysków.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tashkent wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości so'm910K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie so'm216K dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Tashkent, osiągając roczny przychód na poziomie so'm118M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tashkent. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tashkent. Tashkent: Łagodne. Nie istnieje formalny system licencjonowania wynajmu krótkoterminowego. Hotele wymagają zezwoleń, ale prywatne apartamenty działające jako STR podlegają minimalnym regulacjom. Rejestracja w organach podatkowych jest teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje – gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Booking.com i Airbnb bez nadzoru rządowego. Rozwijający się rynek z niewielkimi ramami regulacyjnymi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tashkent wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Odwrotna zależność między wzrostem podaży a przychodami sugeruje, że niedawny wzrost skutecznie absorbuje obecne możliwości popytowe, nie powodując natychmiastowego nasycenia rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tashkent obejmują: Klimatyzację (100%), Kuchnię (99%), Pralkę (98%), Telewizor (98%), Ogrzewanie (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ładowarka EV, parking oraz telewizor, przy czym obiekty z ładowarką EV zarabiają o około 19% więcej (so'm203M/rok w porównaniu do so'm170M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tashkent w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: so'm7335K, Czerwiec: so'm5824K, Lipiec: so'm6101K, Sierpień: so'm6913K, Wrzesień: so'm7588K, Październik: so'm8224K, Listopad: so'm5965K, Grudzień: so'm5649K, Styczeń: so'm5211K, Luty: so'm3314K, Marzec: so'm6860K, Kwiecień: so'm10M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Tashkent wynosi so'm910K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio so'm822K/noc, 2-pokojowe średnio so'm1092K/noc, 3-pokojowe średnio so'm1017K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio so'm2214K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Tashkent dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 24 dni, 4+ pokoi: 20 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co odzwierciedla rynek, na którym wolumen jest wymieniany na wyższą realizację stawek.

W Taszkencie sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.