Samarkand

Na dzień czerwca 2026 r., Samarkand ma 177 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Samarkandzie generuje so'm39M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają so'm173M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają so'm12M/rok. Przy zasadniczo płaskiej podaży i spadającym przychodzie rok do roku pomimo minimalnego wzrostu konkurencji, rynek stoi przed kurczeniem się popytu, a nie problemem nadpodaży. Czterokrotna różnica między najlepszymi a najgorszymi graczami sugeruje, że różnicowanie pozostaje możliwe, choć ogólne warunki rynkowe się zaostrzają.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Samarkand. Średni roczny przychód wynosi so'm39M przy 15% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do so'm173M/rok. Minimalny wzrost podaży w połączeniu ze spadającymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, podczas gdy znaczna luka w zarobkach wskazuje, że wyniki są wysoce zależne od konkretnej nieruchomości, a nie napędzane szeroką siłą popytu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Samarkand wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową so'm647K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) so'm91,285 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Samarkand, z rocznym przychodem so'm63M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Samarkand. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Samarkandu. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich w Samarkandzie, Uzbekistan. Ramy regulacyjne dla wynajmu wakacyjnego w Uzbekistanie nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach i nie mogę zweryfikować, czy istnieją pozwolenia, licencje lub określone ograniczenia, ani ocenić rzeczywistego poziomu egzekwowania. Rekomenduje kontakt z lokalnymi władzami turystycznymi lub doradcami prawnymi w Samarkandzie w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Samarkandzie wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 13%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka między średnim przychodem ($39.3M) a wysokim przychodem ($172.8M) sugeruje znaczne różnice w wydajności między ofertami, podczas gdy 15% wskaźnik obłożenia odzwierciedla rynek, na którym popyt pozostaje ograniczony w stosunku do dostępnych zasobów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietnia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 34% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Samarkand to: Kuchnia (100%), Klimatyzacja (97%), Pralka (95%), Telewizor (90%), Ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Internet, Ogrzewanie, Parking, przy czym nieruchomości z Internetem zarabiają około 17% więcej (so'm124M/rok vs so'm106M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Samarkand w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: so'm4631K, czerwiec: so'm2323K, lipiec: so'm2114K, sierpień: so'm2335K, wrzesień: so'm3235K, październik: so'm3639K, listopad: so'm2504K, grudzień: so'm2089K, styczeń: so'm1809K, luty: so'm1350K, marzec: so'm2734K, kwiecień: so'm4629K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Samarkand wynosi so'm647K, wzrost o 0% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio so'm503K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio so'm729K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio so'm866K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio so'm634K/noc. Stawki osiągają szczyt w maju i są najniższe w sierpniu.

Goście w Samarkand rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Samarkand Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na ogłoszenie spadł o 13%, obłożenie spadło o 25%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 0%, a czas wyprzedzenia spadł o 6%. Stała podaż w połączeniu ze spadającym obłożeniem i przychodami sugeruje osłabiający się popyt przewyższający jakąkolwiek presję konkurencyjną, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami wskazuje, że wyniki są wysoce skoncentrowane wśród najlepszych nieruchomości.

W Samarkand, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.