Zion National Park

Na maj 2026 r. w Springdale, Hurricane i St. George znajduje się 3,301 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Zion National Park generuje $40K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $91K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $22K/rok. Ta znacząca rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w niewielkim podzbiorze ofert, co wskazuje, że pasywne uczestnictwo w rynku może mieć trudności z osiągnięciem najwyższych zarobków w obecnych warunkach.

Średnie ceny domów w Zion National Park różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $308K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $419K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $461K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Springdale, Hurricane, St. George.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Zion National Park, przy średnim zysku brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają zyski do 21%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozbieżność między średnimi a wysokimi zyskami podkreśla, że wyniki inwestycyjne są obecnie w dużej mierze uzależnione od indywidualnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnej koniunktury rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Zion National Park wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $288, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $80 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Zion National Park, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $63K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($461K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Zion National Park.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Zion National Park. Springdale: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, pozwolenie na użytkowanie warunkowe w strefach mieszkalnych, inspekcje bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o zgłoszenia. Hurricane: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o zgłoszenia. St. George: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, pozwolenie na użytkowanie warunkowe dla obszarów mieszkalnych, limity obłożenia. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez zgłoszenia i okresowe kontrole. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zion National Park wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje stabilizujący się rynek, na którym wycofywanie ofert z rynku nadąża za słabnącym popytem na podróże.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Zion National Park to: kuchnia (89%), telewizor (82%), klimatyzacja (79%), pralka (73%), ogrzewanie (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz ładowarka EV, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 60% więcej ($71K/rok w porównaniu do $44K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Zion National Park w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $3K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $4K, Kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Zion National Park wynosi $288, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $203 za noc, z 2 sypialniami $254 za noc, z 3 sypialniami $280 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $507 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Zion National Park dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 38 dni, 2-sypialniowe: 41 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Zion National Park odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do bardziej ostrożnych nawyków konsumenckich.

W Zion National Park sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 50% wyższe obłożenie niż dni powszednie.