Yosemite National Park

Według stanu na maj 2026 r. w Yosemite Valley, Mariposa, Oakhurst znajduje się 3,039 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Yosemite National Park generuje 59K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 123K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 28K $/rok. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany wśród najlepszych aktywów, podczas gdy rynek zmaga się z dwucyfrowym spadkiem rocznych zarobków pomimo stagnacji podaży.

Średnie ceny domów w Yosemite National Park różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $289K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $347K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $429K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $530K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Yosemite Valley, Mariposa, Oakhurst.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Yosemite National Park, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 27%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozpiętość rentowności wskazuje, że zyskowność jest wysoce wrażliwa na efektywność operacyjną na rynku, który obecnie doświadcza presji spadkowej całkowitych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Yosemite National Park wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $373, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $119 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Yosemite National Park, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 15% oraz roczny przychód w wysokości $53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($347K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Yosemite National Park.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Yosemite National Park. Yosemite Valley: Surowe. National Park Service zabrania wszelkich wynajmów krótkoterminowych (STR) na terenie parku. Aktywne egzekwowanie przepisów, naruszenia skutkują karami finansowymi i rozwiązaniem umowy najmu. Mariposa: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, pobór podatku TOT, inspekcje bezpieczeństwa. Pewne limity zagęszczenia w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale opiera się na zgłoszeniach. Oakhurst: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja TOT. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Lekkie egzekwowanie przepisów, skupione głównie na przestrzeganiu przepisów podatkowych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Yosemite National Park wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że spadek przychodów jest prawdopodobnie spowodowany ograniczeniem wydatków podróżnych lub popytu, a nie nadpodażą oferty.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Yosemite National Park obejmują: kuchnię (96%), klimatyzację (83%), telewizor (82%), pralkę (70%), ogrzewanie (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, ładowarka EV oraz jacuzzi, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 31% więcej (79 tys. USD/rok w porównaniu do 60 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Yosemite National Park w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $5K, lipiec: $6K, sierpień: $5K, wrzesień: $3K, październik: $3K, listopad: $3K, grudzień: $3K, styczeń: $2K, luty: $2K, marzec: $2K, kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Yosemite National Park wynosi $373, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość obiektu: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $221/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $299/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $387/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $601/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Yosemite National Park dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 32 dni, 2-sypialniowe: 35 dni, 3-sypialniowe: 35 dni, 4+ sypialniowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Yosemite National Park odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Liczby te wskazują na rynek, który priorytetowo traktuje wyższe ceny pomimo krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co sygnalizuje zmianę w zachowaniach gości.

W Yosemite National Park sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 66% wyższe obłożenie niż dni powszednie.