Yellowstone National Park

Według stanu na maj 2026 r. West Yellowstone, Jackson, Cody i Bozeman mają 6,835 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Yellowstone National Park generuje $54K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $128K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $28K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach wskazuje na rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują ponadprzeciętny popyt, podczas gdy przeciętne jednostki z trudem utrzymują obłożenie w obliczu 30% spadku przychodów.

Średnie ceny domów w Yellowstone National Park różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $375K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $430K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $519K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $637K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze West Yellowstone, Jackson, Cody, Bozeman.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Yellowstone National Park, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 17%, co jest uważane za wynik topowy w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość potencjalnej rentowności odzwierciedla rynek, na którym efektywność operacyjna pozostaje głównym czynnikiem wpływającym na zwrot z inwestycji (ROI).

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Yellowstone National Park wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $397, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $99 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Yellowstone National Park, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 10% oraz roczny przychód w wysokości $48K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($430K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Yellowstone National Park.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Yellowstone National Park. West Yellowstone: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od sprzedaży. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Niewielki nadzór, miasto nastawione na turystykę. Jackson: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, ograniczenia strefowe w obszarach mieszkalnych. Niektóre dzielnice zakazują STR. Umiarkowany nadzór w przypadku skarg sąsiadów. Cody: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od zakwaterowania. Brak wymogów dotyczących obłożenia lub limitów zagęszczenia. Minimalny nadzór, przyjazne turystyce. Bozeman: Umiarkowane. Wymagana licencja, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, roczny limit pozwoleń. Rosnący nadzór poprzez kontrole zgodności i kary. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Yellowstone National Park wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów potwierdza, że kurczenie się rynku zmniejsza nasycenie, niekoniecznie poprawiając zarobki na jednostkę.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 59% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Yellowstone National Park to: kuchnia (95%), pralka (83%), telewizor (78%), ogrzewanie (60%), klimatyzacja (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to bezpośredni dostęp do stoku (Ski In Out), jacuzzi oraz basen, przy czym obiekty z bezpośrednim dostępem do stoku zarabiają o około 79% więcej (123 tys. USD/rok w porównaniu do 69 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Yellowstone National Park w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $4K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $3K, Styczeń: $2K, Luty: $3K, Marzec: $3K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Yellowstone National Park wynosi $397, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $208/noc, z 2 sypialniami średnio $317/noc, z 3 sypialniami średnio $422/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $689/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Yellowstone National Park dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 40 dni, 2-sypialniowe: 44 dni, 3-sypialniowe: 47 dni, 4+ sypialniowe: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Yellowstone National Park odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 14%. Wyższe stawki, które nie zrównoważyły strat w obłożeniu, wskazują na zmianę zachowań podróżnych oraz ograniczony popyt.

W Yellowstone National Park piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 25% wyższe obłożenie niż dni powszednie.