Yakima

Na dzień czerwca 2026 r., Yakima, Ellensburg mają 178 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Yakima generuje $29K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $55K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $10K/rok. Pomimo spadającej podaży, całkowity przychód spadł gwałtownie rok do roku, co sugeruje, że popyt kurczy się szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku—znak nasilającej się konkurencji. Prawie 2x luka w przychodach między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wyników pomimo skromnej 37% okupancji na rynku.

Średnie ceny domów w Yakima różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $196K, domy z 2 sypialniami średnio $254K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $382K, a domy z 4+ sypialniami średnio $446K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Yakima, Ellensburg.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Yakima, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają zyski do 16%, co uważa się za najwyższe dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Rynek stoi w obliczu wyzwań związanych ze spadającą podażą i znacznie malejącymi przychodami rok do roku, podczas gdy niska obłożenie na poziomie 37% sugeruje nadmiar pojemności w stosunku do popytu. Duża luka w wynikach między nieruchomościami średnimi a najwyższej klasy wskazuje na znaczne zróżnicowanie na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Yakima wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $215, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $53 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Yakima, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 13% i rocznym przychodem $55K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($446K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Yakima.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Yakima. Yakima: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymagań dotyczących pozwoleń. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami licencjonowania działalności i zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie. Ellensburg: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, musi być zgodna z zagospodarowaniem przestrzennym (ograniczone w niektórych obszarach mieszkalnych). Zamieszkanie właściciela wymagane w określonych strefach. Umiarkowane egzekwowanie poprzez system oparty na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Yakima wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($28,875) a właściwościami o wysokich wynikach ($54,820) sugeruje, że najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt, podczas gdy właściwości poniżej średniej napotykają nasilającą się konkurencję o ograniczoną pulę rezerwacji.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (wrzesień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (December-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Yakima to: Klimatyzacja (96%), Kuchnia (95%), Telewizor (91%), Pralka (83%), Ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Wanna z hydromasażem, Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 183% więcej ($103K/rok vs $37K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Yakima w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $1K, styczeń: $864, luty: $964, marzec: $1K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Yakima wynosi $215, wzrost o 28% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $111/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $172/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $236/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $356/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w marcu.

Goście w Yakima rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 7% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Yakima Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na listę zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 7%. Pomimo wzrostu stawek, rynek napotyka strukturalne przeszkody—spadające obłożenie i skrócone okna rezerwacji sugerują osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna luka przychodów między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na wysoce nierównomierne warunki rynkowe.

W Yakima piątek ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 51% wyższą obłożenie niż dni robocze.