Winston-salem

Według stanu na maj 2026 r. w Winston-Salem, Greensboro i High Point znajduje się 1,324 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Winston-Salem wynosi $25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $50K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Tak ogromna rozpiętość zarobków sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce spolaryzowane, co podkreśla znaczącą rozbieżność w tym, jak skutecznie różne oferty wykorzystują ograniczoną pulę obłożenia wynoszącą 33%.

Średnie ceny domów w Winston-Salem różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $125K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $193K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $269K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $369K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Winston-Salem, Greensboro, High Point.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Winston-Salem, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 18%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta zmienność rentowności pokazuje, że aktywa najwyższej klasy skutecznie chronią się przed szerszymi spadkami przychodów na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Winston-Salem wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $194, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $48 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Winston-Salem, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($369K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Winston-Salem.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Winston-Salem. Winston-Salem: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Wymagana standardowa licencja biznesowa i rejestracja podatkowa. Obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego, ale egzekwowanie jest minimalne. Greensboro: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od obłożenia. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Słabe egzekwowanie, głównie na podstawie skarg. High Point: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, oczekiwana zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Brak ograniczeń specyficznych dla STR lub zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Minimalne aktywne egzekwowanie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Winston-Salem wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku liczby jednostek, bardziej gwałtowny spadek przychodów sygnalizuje, że popyt konsumencki słabnie szybciej niż wycofywana jest podaż.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Winston-Salem to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), telewizor (90%), pralka (81%), ogrzewanie (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 68% więcej (58 tys. USD/rok w porównaniu z 35 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Winston-Salem w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $863, Luty: $933, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Całkowita średnia stawka za noc w Winston-Salem wynosi $194, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $129/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $162/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $207/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $401/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Winston-Salem dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Winston-Salem odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te ujawniają rynek, który próbuje zrekompensować niższe wykorzystanie wyższymi cenami, co skutkuje skróconym oknem rezerwacyjnym.

W Winston-Salem sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 70% wyższe obłożenie niż dni powszednie.