Windham County

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w hrabstwie Windham odnotowano średnio 172 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 20% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w hrabstwie Windham zarabia $37K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $69K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $18K.

Mediana cen domów w hrabstwie Windham według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $227K, 2-pokojowe $327K, 3-pokojowe $414K oraz 4+-pokojowe $484K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 17% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w hrabstwie Windham wynosi 37%, generując RevPAR zysku typu $69 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 12%. Generują one średnio $57K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $484K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru hrabstwa Windham. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących regulacji wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania dla miast Putnam, Willimantic i Danielson w stanie Connecticut. Są to mniejsze gminy, w których przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego mogą być ustalane na poziomie miast (Putnam Town, Windham/Willimantic, Killingly/Danielson), przy czym dokumentacja publiczna dotycząca praktyk egzekwowania prawa jest ograniczona. Należy zweryfikować wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w hrabstwie Windham nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 5% rdr, podczas gdy RevPAR wzrosła o 4%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to internet (100%), parking (98%) oraz kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują: grill (+55%), telewizor (+43%) oraz pralka (+42%).

Średnia stawka dzienna w hrabstwie Windham wynosi $244, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w hrabstwie Windham dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 40 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 59% wyższe niż w dni powszednie.