Wilmington (nc)

Według stanu na maj 2026 r. Wilmington, Wrightsville Beach i Carolina Beach mają 8,919 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Wilmington (NC) wynosi $48K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $92K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces na rynku jest w dużej mierze uzależniony od ofert najwyższej klasy, nawet jeśli całkowity przychód rynkowy znajduje się pod presją spadkową wynikającą z niedawnych zmian w popycie.

Średnie ceny domów w Wilmington (NC) różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $291K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $274K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $360K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $597K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Wilmington, Wrightsville Beach, Carolina Beach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wilmington (NC), przy średniej rentowności brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 23%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ten rozpiętość rentowności pokazuje, jak jednostki o wysokich zarobkach skutecznie chronią się przed szerszymi spadkami przychodów na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Wilmington (NC) wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $339, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $90 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Wilmington (NC), ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($274K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Wilmington (NC).

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Wilmington (NC). Wilmington: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, niektóre dzielnice zakazują wynajmu krótkoterminowego (STR). Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, ale staje się coraz częstsze. Wrightsville Beach: Surowe. Wymagane zezwolenie miejskie, rejestracja podatku od obłożenia, wymogi parkingowe, rygorystycznie przestrzegane przepisy dotyczące hałasu. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar pieniężnych. Carolina Beach: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od obłożenia, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, aktywność umiarkowana. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wilmington (NC) wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów odzwierciedla rynek dostosowujący się do obecnego wolumenu podróżnych, a nie środowisko nadmiernej podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Wilmington (NC) to: klimatyzacja (99%), kuchnia (95%), pralka (87%), telewizor (73%), balkon (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 31% więcej (87 tys. USD/rok w porównaniu do 67 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wilmington (NC) w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $5K, lipiec: $5K, sierpień: $5K, wrzesień: $3K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $1K, styczeń: $705, luty: $772, marzec: $2K, kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Wilmington (NC) wynosi $339, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $190/noc, 2-pokojowe średnio $243/noc, 3-pokojowe średnio $309/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $581/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Wilmington (NC) dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wilmington (NC) odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 33%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na rynek, na którym gospodarze testują wyższe ceny pomimo słabszej dynamiki popytu.

W Wilmington (NC) sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 40% wyższe obłożenie niż dni powszednie.