Wilmington (de)

Według stanu na maj 2026 r. w Wilmington, Newark i New Castle znajduje się 535 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Wilmington (DE) generuje 23K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 49K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K $/rok. Duża rozbieżność w przychodach podkreśla znaczącą polaryzację w tym, jak skutecznie różne oferty wykorzystują ograniczoną pulę 33% obłożenia, co sugeruje, że udział w rynku jest silnie skoncentrowany wśród najlepszych obiektów.

Średnie ceny domów w Wilmington (DE) różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $181K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $259K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $355K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $502K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Wilmington, Newark, New Castle.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wilmington (DE), ze średnią rentownością brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 11%, co jest uważane za dobry wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek zmaga się z trudnościami w generowaniu przychodów, najlepsi operatorzy osiągają ponadprzeciętne zyski, prawdopodobnie dzięki lepszemu wykorzystaniu aktywów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Wilmington (DE) wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $202, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $41 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Wilmington (DE), osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 9% oraz roczny przychód w wysokości $34K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($355K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Wilmington (DE).

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Wilmington (DE). Wilmington: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Częściowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Newark: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, wymagana ogólna licencja biznesowa. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. New Castle: Łagodne. Wymóg posiadania podstawowej licencji biznesowej, przestrzeganie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego hrabstwa. Niewielkie egzekwowanie przepisów, działania podejmowane na podstawie skarg. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wilmington (DE) wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, wyraźniejszy spadek przychodów sugeruje, że popyt osłabł bardziej znacząco niż zapasy, co prowadzi do trudniejszego otoczenia dla wzrostu przychodów.

Start około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). To wyprzedzenie pozwala na zdobycie recenzji, gdy konkurencja jest o -78% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Wilmington (DE) to: klimatyzacja (100%), kuchnia (90%), telewizor (89%), pralka (79%), ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz grill, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 26% więcej (44 tys. $/rok w porównaniu do 35 tys. $/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wilmington (DE) w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $1K, June: $1K, July: $1K, August: $1K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $884, February: $802, March: $1K, April: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Wilmington (DE) wynosi $202, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $133/noc, z 2 sypialniami $187/noc, z 3 sypialniami $270/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $398/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Wilmington (DE) dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wilmington (DE) odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 34%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, gdzie wyższe ceny za noc nie rekompensują strat w wolumenie.

W Wilmington (DE) sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 39% wyższe obłożenie niż dni powszednie.