Williamsport

Według stanu na maj 2026, Williamsport, State College, Lewisburg mają 2,361 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Williamsport generuje 29K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 87K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 16K $/rok. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie spolaryzowany, a najlepsze aktywa przejmują znacznie większy udział w rynku niż przeciętna oferta.

Średnie ceny domów w Williamsport różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $141K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $187K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $243K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $303K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Williamsport, State College, Lewisburg.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Williamsport, przy średniej rentowności brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 38%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozbieżność podkreśla, że rentowność jest wysoce uzależniona od wyników konkretnej oferty, a nie od ogólnych średnich rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Williamsport wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $277, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $56 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Williamsport, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 16% oraz roczny przychód w wysokości $48K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($303K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Williamsport.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Williamsport. Williamsport: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i przepisy biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. State College: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na wynajem, coroczne inspekcje, rejestracja właściciela. Pewne limity obłożenia w strefach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów skoncentrowane na skargach. Lewisburg: Łagodne. Brak dedykowanego rozporządzenia dotyczącego STR. Obowiązują ogólne zasady dotyczące zakwaterowania i zagospodarowania przestrzennego. Lekkie egzekwowanie przepisów, tylko w przypadku skarg. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Williamsport wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo minimalnego wzrostu podaży sugeruje, że osłabienie popytu negatywnie wpływa obecnie na potencjał przychodów na całym rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Williamsport to: kuchnia (94%), klimatyzacja (94%), telewizor (81%), ogrzewanie (73%), pralka (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 44% więcej (55 tys. USD/rok w porównaniu do 38 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Williamsport w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $1K, Luty: $999, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Williamsport wynosi $277, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $156/noc, z 2 sypialniami $204/noc, z 3 sypialniami $305/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $535/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Williamsport dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoje: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Williamsport odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 35%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają zaostrzające się warunki rynkowe, w których okna rezerwacyjne ulegają skróceniu, a presja na obłożenie rośnie.

W Williamsport sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 83% wyższe niż w dni powszednie.