Whitefish

Według stanu na maj 2026 r. w Whitefish, Kalispell i Columbia Falls znajduje się 2,103 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Whitefish generuje 46K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 95K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 22K $/rok. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, jako że łączne przychody spadły o 31% pomimo kurczącej się podaży.

Średnie ceny domów w Whitefish różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $413K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $482K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $582K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $712K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Whitefish, Kalispell, Columbia Falls.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Whitefish, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 18%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość w rentowności podkreśla, że inwestorzy odnotowują spolaryzowane zwroty w środowisku 32% obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Whitefish wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $407, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $85 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Whitefish, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 10% oraz roczny przychód w wysokości $75K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($712K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Whitefish.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Whitefish. Whitefish: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, podatek od zakwaterowania w wysokości 3%, ograniczenia strefowe ograniczające lokalizacje. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności oraz kary za naruszenia. Kalispell: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa oraz podatek turystyczny. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale opiera się na skargach, występują działania bez licencji. Columbia Falls: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz podatek turystyczny. Minimalne ograniczenia lub limity zagęszczenia. Słabe egzekwowanie przepisów, w dużej mierze samoregulacja. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Whitefish wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo niższej podaży wskazuje na ogólne zmniejszenie popytu ze strony podróżnych, a nie na nasycenie rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 64% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Whitefish obejmują: kuchnię (94%), klimatyzację (86%), pralkę (78%), telewizor (77%), balkon (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ski In Out, jacuzzi oraz pralka, przy czym obiekty typu Ski In Out zarabiają średnio o 62% więcej ($111K/rok w porównaniu do $69K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Whitefish w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $6K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $3K, Październik: $1K, Listopad: $581, Grudzień: $2K, Styczeń: $2K, Luty: $3K, Marzec: $3K, Kwiecień: $717. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Whitefish wynosi $407, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $239/noc, z 2 sypialniami $301/noc, z 3 sypialniami $425/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $844/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Whitefish dokonują rezerwacji średnio z 51-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 49 dni, 3-pokojowe: 57 dni, 4+ pokoi: 64 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Whitefish odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 10%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową pomimo zmniejszenia całkowitej dostępnej oferty.

W Whitefish piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.