Washington Dc

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Waszyngtonie odnotowano średnio 8,000 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 11% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Waszyngtonie zarabia $44K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $94K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $14K.

Mediana cen domów w Waszyngtonie według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $290K, 2-sypialniowe $413K, 3-sypialniowe $656K oraz 4+-sypialniowe $866K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 13% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Waszyngtonie wynosi 40%, generując RevPAR z $90 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 10%. Generują one średnio $46K rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $413K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Waszyngtonu. Waszyngton: Umiarkowane. Wymagana licencja, limit 15 dni wynajmu wakacyjnego, chyba że jest to główne miejsce zamieszkania właściciela. Obowiązują ograniczenia dotyczące stref planistycznych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne. Arlington: Surowe. Wymagana licencja na lokal mieszkalny, obowiązek zamieszkania przez właściciela, maks. 2 sypialnie, konieczne pozwolenie na użytkowanie warunkowe. Aktywne egzekwowanie przepisów w przypadku skarg. Aleksandria: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, obowiązek zamieszkania przez właściciela, maks. 90 dni w roku dla całego lokalu, ograniczenia strefowe. Aktywne egzekwowanie przepisów kodeksu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Waszyngtonie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w maju i czerwcu; najniższe są w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Klimatyzacja (+65%), Pralka (+28%), Grill (+26%).

Średnia stawka dzienna w Waszyngtonie wynosi $265, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Waszyngtonie rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 32 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.