Tulsa

Według stanu na maj 2026 r. w Tulsa, Broken Arrow i Muskogee znajduje się 2,442 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tulsa generuje $32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $59K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $13K rocznie. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu rynkowego, prawdopodobnie korzystając ze specyficznych preferencji podróżnych, których oferty średniej klasy nie są w stanie zaspokoić.

Średnie ceny domów w Tulsa różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $75K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $152K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $228K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $337K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Tulsa, Broken Arrow, Muskogee.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tulsa, przy średniej rentowności brutto na poziomie 15% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 27%, co jest uznawane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Taka różnica podkreśla, że rentowność jest wysoce wrażliwa na efektywność operacyjną oraz pozycjonowanie konkurencyjne w obecnym otoczeniu rynkowym.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tulsa wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $215, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $63 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Tulsa, ze średnią rentownością brutto na poziomie 19% i rocznym przychodem w wysokości $16K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($75K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Tulsa.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Tulsa. Tulsa: Łagodne. Nie jest wymagane zezwolenie miejskie, jedynie rejestracja do stanowego podatku od sprzedaży. Istnieją ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Wielu gospodarzy działa swobodnie. Broken Arrow: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Gospodarze potrzebują zezwolenia na stanowy podatek od sprzedaży w Oklahoma. Praktycznie brak działań egzekucyjnych. Muskogee: Łagodne. Brak rozporządzeń specyficznych dla STR. Standardowa licencja biznesowa i rejestracja do stanowego podatku od sprzedaży. Brak aktywnego egzekwowania lub monitorowania wynajmu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tulsa wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której napływ nowych obiektów obecnie przewyższa wzrost przychodów, wywierając presję spadkową na wyniki poszczególnych nieruchomości.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tulsa to: klimatyzacja (99%), kuchnia (95%), telewizor (91%), pralka (88%), ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 63% więcej (64 tys. USD/rok w porównaniu do 39 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tulsa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $938, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Tulsa wynosi $215, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $113 za noc, z 2 sypialniami $161 za noc, z 3 sypialniami $212 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $384 za noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Tulsa dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 22 dni, 2-sypialniane: 25 dni, 3-sypialniane: 29 dni, 4+ sypialniane: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tulsa odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 17%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te sugerują, że rynek przechodzi korektę, w której rosnące stawki z trudem równoważą spadek obłożenia i zwiększoną konkurencję.

W Tulsa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.