Traverse City

Według stanu na maj 2026 r. w Traverse City, Petoskey, Charlevoix i Sleeping Bear Dunes znajduje się 5,888 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Traverse City wynosi $36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $83K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Znaczna dysproporcja między najwyższymi a średnimi zarobkami sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranej grupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożony na całym rynku.

Średnie ceny domów w Traverse City różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $296K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $204K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $299K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $456K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Traverse City, Petoskey, Charlevoix, Sleeping Bear Dunes.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Traverse City, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Najlepiej prosperujące obiekty osiągają rentowność do 25%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość rentowności podkreśla, że rentowność rynku wynika obecnie ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnych wyników rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Traverse City wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $309, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $65 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Traverse City, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 14% oraz roczny przychód w wysokości $32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($204K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Traverse City.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Traverse City. Traverse City: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, inspekcje bezpieczeństwa, 3% podatek od zakwaterowania. Ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w obszarach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów oparte na zgłoszeniach. Petoskey: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, inspekcje bezpieczeństwa życia. Brak wymogu zamieszkiwania właściciela. Egzekwowanie przepisów poprzez zgłoszenia. Charlevoix: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i pobieranie podatku od zakwaterowania. Minimalne ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie oparte na zgłoszeniach. Sleeping Bear Dunes: Surowe. National Park Service zabrania wynajmu krótkoterminowego na terenie parku. Okoliczne gminy mają różne przepisy; Empire Township wymaga zezwoleń z surowymi limitami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Traverse City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek przychodów pomimo stabilnej podaży sugeruje, że wzorce wydatków konsumentów ulegają zmianie, co wywiera presję spadkową na zarobki nawet przy braku napływu nowej konkurencji.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 66% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (styczeń-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Traverse City obejmują: kuchnię (93%), klimatyzację (86%), telewizor (79%), pralkę (69%) oraz ogrzewanie (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi oraz dostęp do jeziora, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 41% więcej ($64K/rok w porównaniu do $45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Traverse City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $5K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $898, Luty: $846, Marzec: $727, Kwiecień: $851. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Traverse City wynosi $309, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $186 za noc, z 2 sypialniami $251 za noc, z 3 sypialniami $341 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $583 za noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Traverse City dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoje: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Traverse City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na spadek popytu na podróże, ponieważ krótszy czas wyprzedzenia i niższe obłożenie sugerują, że goście dokonują rezerwacji później i rzadziej, pomimo wyższych cen ofertowych.

W Traverse City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 60% wyższe obłożenie niż dni powszednie.