Tomah

Według stanu na maj 2026 r. Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah mają 1,868 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tomah generuje $33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $73K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $14K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że konkretna użyteczność aktywów napędza przychody znacznie bardziej niż popyt rynkowy, ponieważ stagnacja poziomu podaży nie wpływa na poprawę wyników jednostek o niskich zarobkach.

Średnie ceny domów w Tomah różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $152K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $219K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $283K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $320K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tomah, przy średniej rentowności brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Najlepiej prosperujące obiekty osiągają rentowność do 27%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami wskazuje, że zyski są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkiej grupie nieruchomości, które są w stanie przekroczyć obecną bazową wartość obłożenia wynoszącą 28%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tomah wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $307, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $64 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tomah, ze średnią rentownością brutto na poziomie 14% i rocznym przychodem w wysokości $49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($320K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tomah.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tomah. Wisconsin Dells: Łagodne. Brak przepisów STR specyficznych dla miasta poza wymogami stanowymi dotyczącymi podatku od zakwaterowania. Działa w ramach hrabstwa dotyczących turystyki. Minimalne egzekwowanie przepisów ze względu na gospodarkę opartą na turystyce. La Crosse: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, inspekcje bezpieczeństwa. W niektórych strefach mieszkalnych wymagane jest zamieszkiwanie właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z inspekcjami przeprowadzanymi na podstawie skarg. Tomah: Łagodne. Podstawowa licencja biznesowa i rejestracja do stanowego podatku od zakwaterowania. Brak limitów zagęszczenia lub zasad dotyczących zamieszkiwania właściciela. Lekkie egzekwowanie przepisów w otoczeniu małego miasta. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tomah wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że obecny spadek przychodów jest związany z szerszym osłabieniem popytu, a nie z nadpodażą ofert wynajmu krótkoterminowego.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (kwiecień-marzec), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tomah to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (93%), TV (83%), Pralka (76%), Ogrzewanie (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Pralka, Dostęp do jeziora, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają o około 56% więcej (78K$/rok w porównaniu do 50K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tomah w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Tomah wynosi $307, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $156/noc, z 2 sypialniami $210/noc, z 3 sypialniami $288/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $519/noc. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w maju.

Goście w Tomah dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Tomah odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Trendy te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, gdzie agresywne podwyżki stawek zdają się równoważyć słabsze wolumeny obłożenia.

W Tomah w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy we wtorek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 80% wyższe niż w dni powszednie.