The Hamptons

Według stanu na maj 2026 r. Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor mają 2,895 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w The Hamptons generuje $65K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $190K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $32K rocznie. Ta ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, gdzie niewielki podzbiór ofert przejmuje zdecydowaną większość popytu pomimo ogólnego spadku przychodów o 58%.

Średnie ceny domów w The Hamptons różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $589K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $1.1M, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $1.5M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $2.3M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w The Hamptons, przy średniej rentowności brutto na poziomie 2% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 7%, co jest uważane za uczciwy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami odzwierciedla trudność w utrzymaniu stałego obłożenia na rynku, który obecnie odnotowuje 15% spadek całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w The Hamptons wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $943, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $109 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w The Hamptons, ze średnią rentownością brutto na poziomie 5% i rocznym przychodem w wysokości $32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($589K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku The Hamptons.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze The Hamptons. Southampton: Surowe. Wymagane zezwolenie, minimalny okres pobytu 14-dni w większości obszarów, wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, limity zagęszczenia. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi. East Hampton: Surowe. Obowiązkowe zezwolenie, minimalny okres wynajmu 14-dni, właściciel musi być obecny, surowe limity zagęszczenia. Agresywne egzekwowanie przepisów z dotkliwymi karami. Montauk: Surowe. Obowiązują zasady East Hampton. Minimalny okres 14-dni, wymagane zezwolenia, egzekwowane zamieszkiwanie przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów. Sag Harbor: Surowe. Wymagane zezwolenie wioski, minimalny okres pobytu 14-dni, zasady dotyczące zamieszkiwania przez właściciela, limity wynajmu. Konsekwentne egzekwowanie przepisów z karaniem naruszeń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w The Hamptons wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 58%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, chociaż gwałtowny spadek przychodów sugeruje, że nawet przy ograniczonej konkurencji siła nabywcza konsumentów w segmencie wynajmu krótkoterminowego znacząco się skurczyła.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w The Hamptons to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Pralka (83%), Telewizor (78%), Ogrzewanie (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 93% więcej (209 tys. USD/rok w porównaniu do 108 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w The Hamptons w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $6K, lipiec: $9K, sierpień: $9K, wrzesień: $4K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $2K, styczeń: $624, luty: $753, marzec: $697, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w The Hamptons wynosi $943, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $376/noc, 2-pokojowe średnio $575/noc, 3-pokojowe średnio $838/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w The Hamptons dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 30 dni, 2-sypialniowe: 29 dni, 3-sypialniowe: 28 dni, 4+ sypialniowe: 32 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w The Hamptons odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 58%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 28%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz niższego wykorzystania obiektów, co sugeruje, że uczestnicy rynku mają trudności z utrzymaniem wolumenu pomimo odporności cenowej.

W The Hamptons sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 29% wyższe obłożenie niż dni powszednie.