The Hamptons

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w The Hamptons odnotowano średnio 2,853 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 15% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w The Hamptons przynosi dochód w wysokości $75K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $220K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają $38K.

Mediany cen domów w The Hamptons według liczby sypialni wynoszą: 1-pokojowe $621K, 2-pokojowe $1.1M, 3-pokojowe $1.6M oraz 4+-pokojowe $2.4M.

Średnia rentowność brutto wynosi 3%, osiągając 8% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w The Hamptons wynosi 21%, generując RevPAR z $153 na dostępną noc.

Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 5%. Generują one średnio $36K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $621K.

Zasady różnią się w zależności od części The Hamptons. Southampton: Surowe. Wymagane pozwolenie, minimum 14 dni pobytu w większości obszarów, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu na mniej niż 14 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi grzywnami. East Hampton: Surowe. Obowiązkowe pozwolenie, minimalny okres najmu wynoszący 14 dni, surowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole zgodności i kary. Montauk: Surowe. Tak samo jak w East Hampton – wymagane pozwolenie, minimum 14 dni, ograniczenia zoningu. Aktywne egzekwowanie z uwagi na obawy związane z nadmierną turystyką. Sag Harbor: Surowe. Wymagane pozwolenie wiejskie, minimalny pobyt na okres 2 tygodni, właściciel musi być obecny przy krótszych wynajmach. Aktywne egzekwowanie przepisów napędzane skargami sąsiadów. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w The Hamptons nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 14%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w styczniu i marcu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (97%), Telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają Pralka (+123%), Telewizor (+98%), Klimatyzacja (+91%).

Średnia stawka dzienna w The Hamptons wynosi $1K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w The Hamptons dokonują rezerwacji średnio z wyprzedzeniem 32 dni, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 3 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie weekendowe jest o 32% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.