Telluride

Według stanu na maj 2026 r. w Telluride, Ouray, Crested Butte i Montrose znajduje się 2,313 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Telluride wynosi $66K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają $138K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach osiągają $33K rocznie. Ta duża rozbieżność wskazuje na spolaryzowany rynek, na którym potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w aktywach najwyższej klasy, co sugeruje, że przeciętne oferty napotykają znaczne trudności, podczas gdy całkowity przychód rynkowy odnotowuje gwałtowny spadek o 32% rok do roku.

Średnie ceny domów w Telluride różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $491K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $490K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $589K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $981K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Telluride, Ouray, Crested Butte, Montrose.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Telluride, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnią a najwyższą rentownością sugeruje, że obecne warunki rynkowe sprzyjają aktywom zdolnym do utrzymania pozycji premium, pomimo spadku całkowitych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Telluride wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $553, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $130 dziennie.

Nieruchomości 2-bedroom wykazują najlepsze wyniki w Telluride, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 11% oraz roczny przychód w wysokości $60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($490K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Telluride.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Telluride. Telluride: Surowe. Wymagana licencja, osiągnięto limit 250 jednostek, istnieje lista oczekujących. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami za naruszenia. Ouray: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od sprzedaży. Brak limitów, ale obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów. Crested Butte: Surowe. Wymagana licencja, w niektórych strefach obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, egzekwowane limity zagęszczenia. Aktywne monitorowanie i kontrole zgodności. Montrose: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od sprzedaży. Brak limitów czy większych ograniczeń. Niewielki nacisk na egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Telluride wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników wskazuje na korektę rynkową, w której zmniejszone zapasy nie zrównoważyły jeszcze wpływu słabszych wydatków konsumenckich na generowanie przychodów z noclegów.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Telluride to: kuchnia (88%), pralka (79%), telewizor (75%), ogrzewanie (56%), balkon (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, jacuzzi i sauna, przy czym obiekty z siłownią zarabiają średnio o 81% więcej (177K $/rok w porównaniu do 98K $/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Telluride w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $6K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $4K, Październik: $3K, Listopad: $1K, Grudzień: $5K, Styczeń: $4K, Luty: $6K, Marzec: $7K, Kwiecień: $1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Telluride wynosi $553, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $306/noc, 2-pokojowe średnio $463/noc, 3-pokojowe średnio $582/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Telluride dokonują rezerwacji średnio z 46-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 48 dni, 3-pokojowe: 50 dni, 4+ pokoi: 54 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Telluride odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 12%. Zmiany te wskazują na zwrot rynku w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i wyższej odporności cenowej, nawet jeśli niższy poziom obłożenia sygnalizuje spadek zagregowanego popytu.

W Telluride piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.