Taos

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Taos odnotowano średnio 3,162 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 25% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Taos generuje dochód w wysokości $37K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $78K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają $16K.

Mediana cen domów w Taos według liczby pokoi to: 2-pokojowe $365K, 3-pokojowe $599K oraz 4+-pokojowe $797K.

Średnia rentowność brutto wynosi 8%, osiągając 17% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Taos wynosi 26%, generując RevPAR w postaci $79 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami charakteryzują się najwyższą średnią rentownością brutto na poziomie 9%. Generują one średnio $31K rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $365K.

Przepisy różnią się w zależności od miejscowości. Taos: umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i podatek od najemców. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Pewne obawy dotyczące gęstości zabudowy w sąsiedztwie, ale egzekwowanie przepisów jest niespójne. Santa Fe: umiarkowane. Wymagana licencja na prowadzenie działalności i zezwolenie na pobór podatku od najemców. Brak limitów, ale obowiązują ograniczenia dotyczące stref planistycznych. Przepisy są egzekwowane, jednak wiele obiektów działa bez pełnej zgodności. Los Alamos: łagodne. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej. Brak szczegółowych ograniczeń lub limitów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Minimalne egzekwowanie przepisów, mały rynek z niewielką liczbą skarg. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Taos staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadła o 3%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i marcu; najniższy jest w kwietniu i listopadzie.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (96%), internet (95%) oraz parking (93%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują pralka (+36%), telewizor (+34%) oraz wanna z hydromasażem (+27%).

Średnia stawka dzienna w Taos wynosi $332, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Taos rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 33 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 48 dni dla nieruchomości z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 38% wyższe niż w dni powszednie.