Taos

Według stanu na maj 2026, Taos, Santa Fe, Los Alamos mają 2,955 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Taos generuje $37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $74K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody na tym rynku są silnie ukierunkowane na oferty najwyższej klasy, co wskazuje, że przeciętne obiekty mają trudności z przyciągnięciem zainteresowania gości pomimo stabilnej podaży.

Średnie ceny domów w Taos różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $365K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $594K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $807K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Taos, Santa Fe, Los Alamos.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Taos, przy średniej rentowności brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 16%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża różnica między średnimi a wysokimi zwrotami z inwestycji wskazuje na dwudzielny rynek, na którym tylko część nieruchomości skutecznie wykorzystuje obecny popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Taos wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $319, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $75 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Taos, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% i rocznym przychodem w wysokości $31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($365K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Taos.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Taos. Taos: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej, obowiązkowe pobieranie podatku od osób wynajmujących, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i skargi. Santa Fe: Umiarkowane. Wymagana miejska licencja na prowadzenie działalności, pobieranie podatku od osób wynajmujących, opłata 1% na mieszkalnictwo przystępne cenowo, limity obłożenia. Egzekwowanie przepisów poprzez kontrolę podatkową i skargi sąsiadów. Los Alamos: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i podatek od przychodów brutto. Minimalne szczegółowe przepisy dotyczące STR. Niewielkie egzekwowanie, głównie skoncentrowane na podatkach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Taos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo minimalnego skurczenia się podaży sugeruje, że równowaga rynkowa charakteryzuje się obecnie raczej spadkiem ogólnej siły nabywczej podróżnych niż niedoborem dostępnych zasobów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (listopad-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Taos to: kuchnia (93%), pralka (74%), telewizor (72%), balkon (62%), ogrzewanie (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 33% więcej (59K$/rok w porównaniu do 44K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Taos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $4K, Styczeń: $3K, Luty: $3K, Marzec: $4K, Kwiecień: $873. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Taos wynosi $319, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $191/noc, z 2 sypialniami $260/noc, z 3 sypialniami $368/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $606/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Taos dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoi: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Taos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te ujawniają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co sugeruje, że wyższe stawki za noc mogą hamować ogólny poziom obłożenia.

W Taos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.