Syracuse

Według stanu na maj 2026, Syracuse, Ithaca, Skaneateles mają 1,095 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Syracuse generuje $27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $60K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $12K rocznie. Wyraźna rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranej grupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożony na całym rynku.

Średnie ceny domów w Syracuse różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $133K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $200K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $238K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $290K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Syracuse, Ithaca, Skaneateles.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Syracuse, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 25%, co jest uznawane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość w wynikach rentowności wskazuje na znaczącą lukę w efektywności operacyjnej lub pozycjonowaniu aktywów wśród obecnych uczestników rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Syracuse wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $232, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $50 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Syracuse, ze średnią rentownością brutto na poziomie 15% i rocznym przychodem wynoszącym $46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($290K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Syracuse.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Syracuse. Syracuse: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Obowiązują ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Ithaca: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, nakaz zamieszkiwania przez właściciela w przypadku typu A (cały lokal), minimum 29 dni w przypadku lokali niezamieszkanych przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Skaneateles: Surowe. Wioska zakazuje STR poniżej 30 dni w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą zawiadomień o naruszeniach. Niektórzy gospodarze działają pomimo zakazu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Syracuse wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku liczby ofert, wyraźniejszy spadek wskaźników przychodów wskazuje na szersze osłabienie popytu ze strony podróżnych, które przeważa nad ograniczeniem dostępnych ofert.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Syracuse obejmują: kuchnię (97%), klimatyzację (93%), telewizor (89%), ogrzewanie (76%), pralkę (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, klimatyzacja i internet, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 45% więcej (59 tys. USD/rok w porównaniu do 41 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Syracuse w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $927, Luty: $903, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Syracuse wynosi $232, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $175/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $187/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $240/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $390/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Syracuse dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Syracuse odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te sugerują, że choć gospodarze podnoszą stawki, wynikający z tego spadek obłożenia oraz krótsze okna rezerwacyjne świadczą o większych trudnościach w pozyskiwaniu gości.

W Syracuse sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 49% wyższe niż w dni powszednie.