Sturgeon Bay

Według stanu na maj 2026 r. Sturgeon Bay, Door County i Egg Harbor mają 1,335 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Sturgeon Bay generuje 47K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 90K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 24K $/rok. Ta znacząca rozpiętość podkreśla dwudzielny rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają niemal dwukrotność średniego przychodu, co sugeruje, że nawet przy 36% spadku przychodów, najlepsze oferty pozostają odporne na szersze pogorszenie koniunktury.

Średnie ceny domów w Sturgeon Bay różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $363K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $520K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $492K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Sturgeon Bay, Door County, Egg Harbor.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sturgeon Bay, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozpiętość rentowności wskazuje, że zyskowność w dużej mierze zależy od wyników konkretnego obiektu, a nie od warunków panujących na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sturgeon Bay wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $352, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $86 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Sturgeon Bay, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $43K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($363K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Sturgeon Bay.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Sturgeon Bay. Sturgeon Bay: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie, coroczna rejestracja, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, limity obłożenia. Miasto monitoruje wynajem i egzekwuje naruszenia za pomocą ostrzeżeń i kar finansowych. Door County (obszary niezrzeszone): Łagodne. Wymagane zezwolenie strefy turystycznej, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Ograniczone egzekwowanie przepisów ze względu na wiejski charakter i gospodarkę opartą na turystyce. Egg Harbor: Umiarkowane. Obowiązkowe zezwolenie wioski, wymogi dotyczące parkowania, limity obłożenia, egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Rozwijający się rynek wynajmu ze standardowym nadzorem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sturgeon Bay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 36%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży nie zrównoważył jeszcze gwałtownego spadku przychodów, co sugeruje, że popyt obecnie dostosowuje się do istniejącego poziomu zapasów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sturgeon Bay to: kuchnia (97%), klimatyzacja (89%), telewizor (77%), pralka (67%), ogrzewanie (54%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i klimatyzacja, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 40% więcej (70 tys. USD/rok w porównaniu do 50 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sturgeon Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $6K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $3K, Październik: $4K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $822, Luty: $883, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Sturgeon Bay wynosi $352, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $209/noc, z 2 sypialniami $298/noc, z 3 sypialniami $393/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $572/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Sturgeon Bay dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokojowe: 54 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sturgeon Bay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 36%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na rynek doświadczający oporu cenowego, gdzie wyższe stawki nie pozwalają na utrzymanie poziomów obłożenia.

W Sturgeon Bay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 62% wyższe obłożenie niż dni powszednie.