Staten Island

Według stanu na czerwiec 2026, Staten Island posiada 82 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 57% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO na Staten Island wynosi $26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $62K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $5K rocznie. Ogromna różnica w przychodach sugeruje, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, gdzie tylko część ofert skutecznie zaspokaja rosnący popyt przy znacznie malejącej całkowitej podaży.

Średnie ceny domów w Staten Island różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $373K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $549K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $741K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $913K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Staten Island.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Staten Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 4% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 9%, co jest uważane za uczciwy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek oferuje umiarkowane zyski, najlepsze aktywa generują ponadprzeciętną wartość w miarę zmniejszania się konkurencji.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Staten Island wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $225, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $58 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Staten Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% i rocznym przychodem w wysokości $68K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($913K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Staten Island.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Staten Island. Staten Island: Umiarkowane. Część NYC – wymaga rejestracji w Office of Special Enforcement, dotyczy wyłącznie głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 90 dni w przypadku wynajmu całych lokali podczas nieobecności właściciela, zakaz wynajmu poniżej 30 dni w domach jednorodzinnych i dwurodzinnych, chyba że właściciel jest obecny. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi, jednak wielu gospodarzy nadal działa nielegalnie, biorąc pod uwagę skalę platform. System rejestracji uruchomiony w 2022. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Staten Island jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 57% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 24%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co tworzy bardziej ograniczony rynek, na którym pozostali operatorzy doświadczają poprawy siły cenowej ze względu na zmniejszoną konkurencję.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Staten Island obejmują: klimatyzację (100%), telewizor (100%), ogrzewanie (100%), kuchnię (100%), parking (86%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet i pralka, przy czym obiekty z Internetem zarabiają o około 80% więcej (73 tys. USD/rok w porównaniu do 41 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Staten Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $937, Czerwiec: $913, Lipiec: $731, Sierpień: $1K, Wrzesień: $3K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $4K, Styczeń: $1K, Luty: $980, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Staten Island wynosi $225, co oznacza wzrost o 36% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $131/noc, z 2 sypialniami $169/noc, z 3 sypialniami $309/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $544/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Staten Island dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość nieruchomości: 1-bedroom: 32 dni, 2-bedroom: 80 dni, 3-bedroom: 29 dni, 4+ bedroom: 31 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Staten Island odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 57%, przychód z oferty wzrósł o 24%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 36%, a czas wyprzedzenia (lead time) wzrósł o 15%. Ta zmiana wskazuje na rynek ukierunkowany na rezerwacje o wyższej wartości, a nie na wolumen, ponieważ rosnące stawki za noc i dłuższy czas wyprzedzenia sygnalizują bardziej przemyślaną bazę gości poszukujących ofert premium.

W Staten Island sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.