Staten Island

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku na Staten Island odnotowano średnio 51 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 68% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 77% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta na Staten Island przynosi dochód w wysokości $41K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $66K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają $9K.

Mediany cen domów na Staten Island według liczby pokoi to: 1-pokojowe $380K, 2-pokojowe $557K, 3-pokojowe $747K oraz 4+-pokojowe $930K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 9% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego faktyczna rentowność netto zależy od konkretnej nieruchomości.

Średnie obłożenie na Staten Island wynosi 37%, generując RevPAR z $88 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 8%. Generują one średni przychód w wysokości $74K rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $930K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru na Staten Island. Staten Island: umiarkowane. Część Nowego Jorku wymagająca rejestracji gospodarza, rocznego limitu 120 dni w przypadku wynajmu całego domu lub bez limitu w przypadku obecności właściciela. Większość wynajmów krótkoterminowych trwających poniżej 30 dni jest technicznie nielegalna, chyba że właściciel jest obecny, jednak egzekwowanie przepisów koncentruje się na nielegalnych hotelach i problematycznych nieruchomościach, a nie na okazjonalnych gospodarzach. Wiele obiektów działa pomimo przepisów. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Staten Island nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 68% w ujęciu rocznym, podczas gdy RevPAR wzrosło o 126%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w czerwcu i lipcu, a najniższe w lutym i styczniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), telewizor (100%) oraz ogrzewanie (100%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazuje pralka (+17%).

Średnia stawka dzienna na Staten Island wynosi $247, co oznacza wzrost o 28% w ujęciu rocznym. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście na Staten Island dokonują rezerwacji średnio z 49-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 62% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne waha się od 31 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami do 81 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.