St Ignace

Według stanu na czerwiec 2026, St Ignace, Mackinac Island i Mackinaw City posiadają 802 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w St Ignace generuje $29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $57K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Duża rozpiętość zarobków sugeruje znaczące zróżnicowanie wyników, gdzie najlepsze aktywa osiągają ponadprzeciętne przychody pomimo 33% spadku dochodów w całym rynku.

Średnie ceny domów w St Ignace różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $0, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $208K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $0. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze St Ignace, Mackinac Island, Mackinaw City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w St Ignace, ze średnią rentownością brutto na poziomie 14% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 27%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość wskazuje, że potencjał rentowności pozostaje silny dla najlepszych obiektów, pomimo niedawnej presji spadkowej na ogólne przychody.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w St Ignace wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą $257, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $52 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w St Ignace, ze średnią rentownością brutto na poziomie 16% i rocznym przychodem w wysokości $33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($208K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku St Ignace.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze St Ignace. St Ignace: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów uzyskania zezwolenia. Obowiązują ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i licencje biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Mackinac Island: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczność przestrzegania przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego wioski. Brak limitów, ale ograniczenia wynikające z unikalnego charakteru wyspy. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na nadzór małej społeczności. Mackinaw City: Łagodne. Brak dedykowanego rozporządzenia dotyczącego STR. Oczekuje się posiadania ogólnej licencji biznesowej i przestrzegania przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. W praktyce lekkie egzekwowanie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w St Ignace wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 33%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga sprawnego zarządzania. Nierównowaga między podażą a popytem sygnalizuje przejście w stronę rynku kupującego, gdzie nadwyżka zapasów wywiera presję na przychody jednostkowe.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 90% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w St Ignace to: Kuchnia (92%), TV (78%), Pralka (64%), Ogrzewanie (55%), Grill (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Pralka, Internet, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 37% więcej ($56K/rok w porównaniu do $41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w St Ignace w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $755, Grudzień: $684, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $795, Kwiecień: $573. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w St Ignace wynosi $257, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $173/noc, 2-pokojowe średnio $221/noc, 3-pokojowe średnio $278/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $379/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w grudniu.

Goście w St Ignace dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż wzrosła o 12%, przychody spadły o 33%, obłożenie zmniejszyło się o 16%, stawki za nocleg wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się z nadpodażą, ponieważ gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie i krótsze okna rezerwacyjne wyższymi cenami za nocleg.

W St Ignace sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 41% wyższe niż w dni powszednie.