St. Augustine

Na dzień czerwca 2026 r., St. Augustine, Jacksonville, Palm Coast mają 5,324 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w St. Augustine generuje $50K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $110K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $21K/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje osłabienie popytu przy 40% obłożeniu. Szeroki rozrzut wydajności wskazuje na znaczące zróżnicowanie w pozycjonowaniu rynkowym, przy czym najlepsze nieruchomości przechwytują nieproporcjonalny udział podczas kurczenia się rynku.

Średnie ceny domów w St. Augustine różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $215K, domy z 2 sypialniami średnio $257K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $349K, a domy z 4+ sypialniami średnio $459K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie St. Augustine, Jacksonville, Palm Coast.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w St. Augustine, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 14% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 30%, co uważane jest za najlepsze w inwestycjach w wynajem krótkoterminowy. Jednak spadająca podaż i przychody rok do roku wraz z 40% obłożeniem sugerują kurczący się rynek, gdzie znacząca luka wydajności między najlepszymi a średnimi nieruchomościami wskazuje na znaczną stratyfikację konkurencyjną.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w St. Augustine wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $312, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $96 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w St. Augustine, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 20% i rocznym przychodem $101K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($459K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku St. Augustine.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie St. Augustine. St. Augustine: Umiarkowane. Wymagane poświadczenie podatku biznesowego, ograniczenia zagospodarowania przestrzennego w dzielnicach historycznych, rejestracja stanowa. Pewne egzekwowanie naruszeń zagospodarowania przestrzennego, ale wiele operuje w szarych strefach. Jacksonville: Liberalne. Wymagane poświadczenie podatku biznesowego i rejestracja stanowa. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela ani limitów. Minimalne proaktywne egzekwowanie, głównie oparte na skargach. Palm Coast: Umiarkowane. Poświadczenie podatku biznesowego, zgodność zagospodarowania przestrzennego, rejestracja stanowa obowiązkowa. Okresowe kontrole egzekwowania, ale niespójna realizacja w przypadku naruszeń. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w St. Augustine wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($50,290) a najlepszymi wynikami ($110,498) sugeruje, że zróżnicowanie konkurencyjne napędza wyniki, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 40% odzwierciedla słabszy popyt pomimo stabilnych poziomów podaży.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (marzec to szczyt). To wcześniejsze timing pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (styczeń-wrzesień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach St. Augustine to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (95%), Pralka (86%), Telewizor (73%), Balkon (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pralka, Grill, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 44% więcej ($65K/year vs $45K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w St. Augustine w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $3K, czerwiec: $3K, lipiec: $4K, sierpień: $2K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $3K, styczeń: $2K, luty: $2K, marzec: $5K, kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w St. Augustine wynosi $312, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $182/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $239/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $320/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $613/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w styczniu.

Goście w St. Augustine rezerwują średnio 45 dni wcześniej, co stanowi spadek o 11% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 36 dni, 2-sypialnia: 46 dni, 3-sypialnia: 46 dni, 4+ sypialnia: 54 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują grupowe wyjazdy z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w St. Augustine zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 11%. Pomimo wzrostu stawek rynek pozostaje wysoce konkurencyjny przy obłożeniu na poziomie 40%, podczas gdy znaczna luka przychodów między najlepszymi graczami ($110K+) a średnimi listami ($50K) sugeruje nierówny rozkład popytu faworyzujący nieruchomości premium.

W St. Augustine, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 41% wyższą obłożenie niż dni robocze.