Spokane

Według stanu na maj 2026 r. w Spokane, Coeur d'Alene i Sandpoint znajduje się 1,357 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Spokane generuje $31K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $52K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $12K rocznie. Znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że aktywa najwyższej klasy skuteczniej zaspokajają popyt pomimo 24% spadku przychodów, co podkreśla powiększającą się lukę między ofertami premium a standardowymi.

Średnie ceny domów w Spokane różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $294K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $354K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $425K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $499K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Spokane, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 13%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozbieżność w rentowności odzwierciedla, w jaki sposób najlepsze obiekty wykorzystują istniejący popyt, aby wyprzedzić spadek przychodów na szerszym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Spokane wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $200, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $57 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Spokane, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $56K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($499K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Spokane.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Spokane. Spokane: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, niektórzy gospodarze działają w strefach objętych ograniczeniami. Coeur d'Alene: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, limity zagęszczenia według stref, zasada 500-foot odstępu. Aktywne egzekwowanie przepisów z wyciąganiem konsekwencji za naruszenia. Sandpoint: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od zakwaterowania, minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie oparte na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Spokane wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR w stosunku do ograniczenia podaży sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż zapasy, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej konkurencyjnego środowiska dla gospodarzy.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Spokane to: kuchnia (96%), klimatyzacja (94%), telewizor (88%), pralka (84%), ogrzewanie (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 50% więcej ($55K/rok w porównaniu do $36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Spokane w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $883, Luty: $924, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Spokane wynosi $200, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $124/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $161/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $232/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $369/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Spokane dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 39 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Spokane odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują, że choć wzrosty cen wyhamowały, rynek doświadcza krótszych okien rezerwacyjnych i ogólnie niższego poziomu wykorzystania obiektów.

W Spokane sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 59% wyższe obłożenie niż dni powszednie.