Spencer, IA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$34.4k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
27%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$308
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
8.6%
Obecny potencjał
↓0.1 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$78
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Spencer na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +18% 6193 USD/rok |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +3% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +2% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| telewizor | 🔒 +2% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.3 noce)
4+ sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
Studio (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($202)
3 sypialnie ($154)
2 sypialnie ($85)
Studio ($54)
1 sypialnia ($50)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (57%)
Profesjonalnie zarządzane (43%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Spencer rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Spencer miał średnio 603 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 102% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Spencer zarabia $30K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $68K, a o niskich $15K.
Mediany cen domów w Spencer według liczby pokoi to: 1-pokojowe $169K, 2-pokojowe $139K, 3-pokojowe $187K oraz 4+-pokojowe $246K.
Średnie obłożenie w Spencer wynosi 24%, generując RevPAR przychodu $69 na dostępną noc.
Zasady różnią się w zależności od obszaru. Spencer: łagodne. Brak szczególnych przepisów dotyczących najmu lub wymogów pozwoleń. Obowiązują ogólne przepisy dotyczące stref i licencji biznesowych. Minimalne egzekwowanie. Spirit Lake: łagodne. Brak dedykowanych przepisów. Może być wymagana standardowa licencja biznesowa. Społeczność nastawiona na turystykę z minimalnymi ograniczeniami. Okoboji: łagodne. Brak konkretnych przepisów. Cel turystyczny z akceptacją tradycyjnych wynajmów wakacyjnych. Minimalne wymogi formalne.
Rynek Airbnb i VRBO w Spencer wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, a RevPAR wzrosło o 29%, nie wykazując braku równowagi.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i czerwcu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), internet (98%), parking (97%). Najsilniejszy związek z przychodami mają parking (+46%), grill (+40%), ogrzewanie (+30%).
Średnia stawka dzienna w Spencer wynosi $313, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Spencer rezerwują pobyty średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 2% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 80% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)