South Padre Island

Na dzień czerwca 2026 r., South Padre Island, Port Isabel ma 3,325 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO na South Padre Island generuje $47K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $104K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $18K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, całkowity przychód skurczył się szybciej, co sugeruje osłabienie popytu przewyższające redukcję zapasów. Duża różnica w wydajności—z najlepszymi nieruchomościami zarabiającymi 2.2x średniej—wskazuje na znaczące różnicowanie operacyjne na rynku, gdzie 32% obłożenia pozostawia znaczną niewykorzystaną zdolność.

Średnie ceny domów na South Padre Island różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $243K, domy z 2 sypialniami średnio $389K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $641K, a domy z 4+ sypialniami średnio $965K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie South Padre Island, Port Isabel.

Airbnb i VRBO mogą być opłacalne na South Padre Island, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 23%, co uważane jest za najlepsze w branży wynajmu krótkoterminowego. Spadająca podaż i przychody wraz ze skromną 32% obsadą sugerują kurczący się rynek, gdzie znaczna różnica między najlepszymi a średnimi wynikami wskazuje na znaczące zróżnicowanie konkurencyjne między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na South Padre Island wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $318, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $93 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki na South Padre Island, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem $110K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($965K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku South Padre Island.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie South Padre Island. South Padre Island: Liberalne. Wymagana rejestracja i pozwolenie, pobór podatku od zajmowania hoteli, podstawowe normy bezpieczeństwa. Słabe egzekwowanie, wiele obiektów działa bez pełnej zgodności. Port Isabel: Liberalne. Wymagane pozwolenie biznesowe i rejestracja podatku hotelowego. Minimalne specjalne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, słabe egzekwowanie istniejących zasad. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na South Padre Island wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($47,374) a najlepszymi wynikami ($103,993) sugeruje intensyfikację konkurencji, z koncentracją udziału rynkowego wśród nieruchomości o wyższych wynikach w miarę osłabienia ogólnego popytu.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (December-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach South Padre Island to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (93%), Basen (78%), Balkon (78%), Pralka (73%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Pralka, Basen, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają około 33% więcej ($64K/rok vs $48K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w South Padre Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $3K, czerwiec: $5K, lipiec: $7K, sierpień: $4K, wrzesień: $2K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $1K, styczeń: $1K, luty: $2K, marzec: $4K, kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna na South Padre Island wynosi $318, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $184/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $235/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $379/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $721/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.

Goście na South Padre Island rezerwują średnio 44 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 11% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 43 dni, 3-sypialnia: 50 dni, 4+ sypialnia: 51 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na South Padre Island zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na listę zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 11%. Kombinacja rosnących stawek wraz ze spadającym obłożeniem i przychodami sugeruje, że gospodarze konkurują na kurczącym się rynku, gdzie wzrost stawek nie może zrekompensować utraconego ruchu rezerwacji. Duża różnica między średnim przychodem ($47,374) a najlepszymi wynikami ($103,993) wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności.

Na South Padre Island, sobota notuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe są najwyższe w sobotę i najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 49% wyższą obłożenie niż dni robocze.