South Bend

Według stanu na maj 2026 r. w South Bend, Notre Dame i Mishawaka dostępnych jest 2,938 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w South Bend generuje $41K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $110K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $20K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, a aktywa najwyższej klasy zdobywają znaczący udział w rynku pomimo 35% spadku całkowitych rocznych przychodów.

Średnie ceny domów w South Bend różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $123K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $192K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $269K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $330K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze South Bend, Notre Dame, Mishawaka.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w South Bend, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 36%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między tymi wartościami podkreśla, że podczas gdy średnia rynkowa jest umiarkowana, elitarne aktywa utrzymują agresywną rentowność pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w South Bend wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $398, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $78 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w South Bend, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 15% oraz roczny przychód w wysokości $58K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($330K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku South Bend.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze South Bend. South Bend: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczna opłata w wysokości $50, inspekcje bezpieczeństwa, limity obłożenia. Obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Notre Dame: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardową licencją biznesową. Ograniczona aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Mishawaka: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne dedykowane egzekwowanie przepisów STR, gospodarze działają przy niewielkich ograniczeniach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w South Bend wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że obecne kurczenie się rynku wynika z niższego popytu, a nie z nadpodaży ofert.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w South Bend to: klimatyzacja (99%), kuchnia (93%), telewizor (84%), pralka (81%), ogrzewanie (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają około 75% więcej (78 tys. USD/rok w porównaniu z 44 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w South Bend w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $5K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $3K, Październik: $3K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $860, Luty: $915, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w South Bend wynosi $398, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $181 za noc, 2-pokojowe średnio $252 za noc, 3-pokojowe średnio $338 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $660 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w South Bend dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 27 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 34 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w South Bend odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Zmiany te wskazują na skrócenie okna rezerwacyjnego oraz spadek obłożenia, nawet mimo prób rekompensowania niższego wolumenu przez gospodarzy poprzez wyższe ceny.

W South Bend sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 61% wyższe obłożenie niż dni powszednie.