Shreveport

Według stanu na maj 2026, Shreveport, Bossier City mają 447 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Przeciętny obiekt na Airbnb lub VRBO w Shreveport generuje $29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $8K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na wyniki konkretnych aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Średnie ceny domów w Shreveport różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $64K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $103K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $195K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $288K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Shreveport, Bossier City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Shreveport, przy średniej rentowności brutto na poziomie 16% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 26%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Taka różnica podkreśla, że najwyższe zarobki wynikają z doskonałej optymalizacji, a nie ze wzrostu popytu na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Shreveport wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $194, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $54 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Shreveport, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 29% oraz roczny przychód w wysokości $17K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($64K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Shreveport.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Shreveport. Shreveport: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne licencje biznesowe i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Bossier City: Łagodne. Brak dedykowanego rozporządzenia dotyczącego STR. Wymagana standardowa licencja zawodowa i zgodność z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, rynek działa przy niewielkich ograniczeniach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Shreveport wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy minimalnym wzroście podaży sugeruje, że istniejąca baza ofert ma trudności z utrzymaniem siły cenowej w obliczu szerszej presji rynkowej.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Shreveport to: klimatyzacja (99%), kuchnia (94%), telewizor (92%), pralka (91%), ogrzewanie (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen oraz dostęp do jeziora, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 50% więcej (54 tys. USD/rok w porównaniu do 36 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Shreveport w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Shreveport wynosi $194, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $132/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $159/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $201/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $320/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Shreveport dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 21 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 27 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Shreveport odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty spadł o 20%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te sugerują, że rosnące stawki za noc mogą hamować obłożenie, wymuszając krótsze okna rezerwacyjne.

W Shreveport piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 41% wyższe obłożenie niż dni powszednie.