Scranton

Według stanu na maj 2026 r. w Scranton, Wilkes-Barre, Pocono Mountains znajduje się 1,313 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Scranton wynosi $42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $101K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu pomimo ogólnego spadku przychodów na całym rynku.

Średnie ceny domów w Scranton różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $185K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $251K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $293K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Scranton, Wilkes-Barre, Pocono Mountains.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Scranton, przy średniej rentowności brutto na poziomie 17% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 41%, co jest uznawane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica wskazuje, że podczas gdy średnie zyski pozostają umiarkowane, określone kategorie nieruchomości lub strategie zarządzania skutecznie łagodzą obecną presję spadkową na przychody.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Scranton wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $345, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $78 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Scranton, ze średnią rentownością brutto na poziomie 19% i rocznym przychodem w wysokości $62K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($293K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Scranton.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Scranton. Scranton: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów uzyskania zezwolenia. Działa w oparciu o ogólne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i licencjonowania działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów. Wilkes-Barre: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, zgodność z ogólnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Brak zasad lub limitów specyficznych dla STR. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Pocono Mountains: Umiarkowane. Różni się w zależności od gminy – większość wymaga zezwoleń/inspekcji. Niektóre obszary mają limity obłożenia. Egzekwowanie przepisów jest niespójne, silniejsze w obszarach wypoczynkowych w szczycie sezonu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Scranton wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i RevPAR wskazuje na kurczenie się rynku, w którym ograniczenie dostępnych zasobów jeszcze nie ustabilizowało siły cenowej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (maj-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Scranton to: kuchnia (96%), klimatyzacja (90%), telewizor (87%), pralka (77%), ogrzewanie (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi oraz basen, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 62% więcej (75 tys. USD/rok w porównaniu do 46 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Scranton w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $3K, Styczeń: $3K, Luty: $2K, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Scranton wynosi $345, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $152/noc, 2-pokojowe średnio $192/noc, 3-pokojowe średnio $301/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $547/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Scranton dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoi: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Scranton odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają zaostrzające się warunki rynkowe, w których wyższe stawki za noc nie rekompensują spadku obłożenia, co sygnalizuje zmianę w zachowaniach rezerwacyjnych podróżnych.

W Scranton sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 82% wyższe obłożenie niż dni powszednie.