Santa Fe

Według stanu na maj 2026 r. w Santa Fe, Los Alamos i Taos znajduje się 1,931 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Santa Fe generuje $59K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $116K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K/rok. Ta znaczna rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody na tym rynku są silnie ukierunkowane na aktywa najwyższej klasy, ponieważ spadek podaży nie zapobiegł znacznemu obniżeniu ogólnego średniego przychodu.

Średnie ceny domów w Santa Fe różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $346K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $448K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $537K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $818K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Santa Fe, Los Alamos, Taos.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Santa Fe, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 23%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozbieżność między średnimi a najwyższymi wynikami podkreśla, jak bardzo obecne zwroty są wrażliwe na wyniki poszczególnych nieruchomości w obliczu spadających przychodów na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Santa Fe wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $341, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $109 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Santa Fe, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 14% oraz roczny przychód w wysokości $124K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($818K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Santa Fe.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Santa Fe. Santa Fe: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, wymagane coroczne zezwolenie. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, inspekcje przeprowadzane na podstawie skarg. Los Alamos: Surowe. Wymagane zezwolenie na użytkowanie warunkowe, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, dozwolone tylko w ograniczonych strefach. Aktywne egzekwowanie przepisów na obszarach mieszkalnych. Taos: Łagodne. Wymagana licencja na prowadzenie działalności i podatek od wynajmu, podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie pomimo wymogów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Santa Fe wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 45%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż spadek podaży sugeruje korektę, wyraźniejszy spadek przychodów wskazuje, że popyt słabnie obecnie szybciej niż pula dostępnych obiektów.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na październik). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Santa Fe to: kuchnia (93%), klimatyzacja (91%), pralka (80%), telewizor (73%), ogrzewanie (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 36% więcej (91 tys. USD/rok w porównaniu do 67 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Santa Fe w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $4K, January: $2K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Santa Fe wynosi $341, co oznacza spadek o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $197/noc, z 2 sypialniami $306/noc, z 3 sypialniami $449/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $802/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Santa Fe dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość nieruchomości: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 48 dni, 4+ pokoi: 57 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Santa Fe odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 45%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Te zsynchronizowane spadki we wszystkich wskaźnikach wydajności sygnalizują okres zmniejszonej dynamiki rynku i niższą siłę nabywczą konsumentów.

W Santa Fe piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 28% wyższe obłożenie niż dni powszednie.