San Juan Islands

Według stanu na maj 2026 r. w Friday Harbor, Eastsound i Roche Harbor znajduje się 1,980 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w San Juan Islands generuje 48K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 97K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 22K $/rok. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane wśród określonej grupy obiektów, co wskazuje, że wyniki rynkowe są w mniejszym stopniu napędzane przez ogólny popyt, a w większym przez unikalne pozycjonowanie aktywów.

Średnie ceny domów w San Juan Islands różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $587K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $723K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $825K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.0M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Friday Harbor, Eastsound, Roche Harbor.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Juan Islands, przy średniej rentowności brutto na poziomie 6% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 12%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności podkreśla znaczące zróżnicowanie w efektywności operacyjnej, ponieważ segment najwyższej klasy osiąga dwukrotnie wyższe zwroty niż średnia oferta.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w San Juan Islands wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $344, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $93 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Juan Islands, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 7% oraz roczny przychód w wysokości $72K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($1.0M), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku San Juan Islands.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze San Juan Islands. Friday Harbor: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie San Juan County, inspekcje bezpieczeństwa, wytyczne dotyczące dobrosąsiedzkich relacji. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o system zgłoszeń. Eastsound: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie San Juan County, te same przepisy co w Friday Harbor. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, oparte na zgłoszeniach. Roche Harbor: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie San Juan County, obowiązują przepisy STR dla całego hrabstwa. Ograniczone egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o zgłoszenia na tym obszarze wypoczynkowym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Juan Islands wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, wyraźniejszy spadek wskaźników przychodów wskazuje na otoczenie, w którym wydatki konsumentów ulegają ograniczeniu, co neutralizuje potencjalne korzyści wynikające z mniejszej konkurencji.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Juan Islands to: kuchnia (94%), telewizor (77%), pralka (73%), ogrzewanie (60%), balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i ładowarka EV, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 49% więcej ($73K/rok w porównaniu do $49K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Juan Islands w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $3K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $3K, Październik: $3K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w San Juan Islands wynosi $344, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $242/noc, z 2 sypialniami $306/noc, z 3 sypialniami $392/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $582/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w San Juan Islands dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w San Juan Islands odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na rynek zmierzający w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większego polegania na wyższych cenach w celu zrównoważenia spadającego poziomu obłożenia.

W San Juan Islands sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 47% wyższe obłożenie niż dni powszednie.