San Francisco, CA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$79.9k
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
61%
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$310
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
6.2%
Obecny potencjał
↓0.8 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↑3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$157
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Francisco na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| SoMa | $81.9K Ogłoszenia: 32 | 10.0% Ogłoszenia: 32 |
| Mission Bay | $101K Ogłoszenia: 6 | 9.7% Ogłoszenia: 6 |
| Nob Hill & Russian Hill | $112K Ogłoszenia: 121 | 9.3% Ogłoszenia: 121 |
| Civic Center & Tenderloin | $64.7K Ogłoszenia: 29 | 8.9% Ogłoszenia: 29 |
| Pacific Heights | $100K Ogłoszenia: 30 | 8.8% Ogłoszenia: 30 |
Dane z dnia 2026-10-06
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Grill | +8% 6396 USD/rok |
| Basen | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Parking | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +3% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Studio (4.5 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($287)
3 sypialnie ($197)
2 sypialnie ($136)
1 sypialnia ($96)
Studio ($93)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (69%)
Profesjonalnie zarządzane (31%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w San Francisco rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w San Francisco odnotował średnio 2,401 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 33% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w San Francisco zarabia $62K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają $147K, a najsłabsze $21K.
Mediany cen domów w San Francisco według liczby sypialni to: 1-pokojowe $795K, 2-pokojowe $1.4M, 3-pokojowe $2.0M i 4+-pokojowe $2.6M.
Średnie obłożenie w San Francisco wynosi 44%, generując RevPAR z $130 na dostępną noc.
Zasady różnią się w San Francisco. San Francisco: Surowe. Wymagana rejestracja w Biurze Wynajmu Krótkoterminowego, opłata dwuletnia $250. Musi to być główne miejsce zamieszkania, roczny limit 90 dni na wynajem bez gospodarza. Obowiązkowy podatek od wynajmu tymczasowego (14%). Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów – miasto agresywnie ściga osoby naruszające przepisy z grzywnami do $1,000 dziennie i współpracuje z platformami w celu usuwania niezarejestrowanych ofert. Niemniej jednak niektórzy gospodarze nadal działają nielegalnie, obchodząc przepisy, choć wiąże się to z dużym ryzykiem. Należy sprawdzić wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w San Francisco nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 30% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 76%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w czerwcu i wrześniu; jest najniższy w grudniu i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), Ogrzewanie (98%), TV (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Pralka (+44%), Grill (+40%), Internet (+28%).
Średnia stawka dzienna w San Francisco wynosi $351, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w San Francisco rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 40 dni, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 47 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)