San Francisco, CA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$80.3k
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$304
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$149
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Francisco na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Średni Zestimate
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Ogrzewanie | +16% 12 846 USD/rok |
| Grill | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Basen | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +3% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| telewizor | 🔒 +2% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($290)
3 sypialnie ($196)
2 sypialnie ($136)
1 sypialnia ($96)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w San Francisco rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w San Francisco odnotowywał średnio 2,413 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 33% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 33% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w San Francisco zarabia $64K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają $148K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $23K.
Mediany cen domów w San Francisco według liczby sypialni to: 1-sypialniowe $795K, 2-sypialniowe $1.4M, 3-sypialniowe $2.0M oraz 4+-sypialniowe $2.6M.
Średnia rentowność brutto wynosi 4%, osiągając 10% w przypadku najlepiej radzących sobie ofert. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc faktyczna rentowność netto zależy od konkretnej nieruchomości.
Średnie obłożenie w San Francisco wynosi 44%, generując RevPAR z $126 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 7%. Generują one średnio $130K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $2.0M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w San Francisco. San Francisco: Restrykcyjne. Wymagana rejestracja, musi to być główne miejsce zamieszkania, 90-dniowy roczny limit dla wynajmu bez gospodarza. Aktywne egzekwowanie przepisów przez Biuro Wynajmu Krótkoterminowego z wysokimi grzywnami, obowiązkowa zgodność platform. Airbnb usuwa oferty niezgodne z przepisami. Wysoki wskaźnik przestrzegania przepisów dzięki agresywnemu monitorowaniu i karom do $1,000+ dziennie za naruszenia. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w San Francisco nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 33% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 74%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w czerwcu i sierpniu; najniższy jest w grudniu i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), Ogrzewanie (97%), TV (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Pralka (+43%), Grill (+39%), Internet (+27%).
Średnia stawka dzienna w San Francisco wynosi $345, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe we wrześniu.
Goście w San Francisco rezerwują pobyty średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, o 6% wcześniej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.