San Francisco

Według stanu na maj 2026 r. w San Francisco znajduje się 2 622 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 34% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w San Francisco wynosi $54K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $137K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $20K/rok. Ta znaczna rozpiętość podkreśla dwudzielność rynku, na którym najwyższej klasy aktywa osiągają ponadprzeciętne zyski, skutecznie oddzielając oferty premium od reszty zasobów, które zmagają się z obecnymi ograniczeniami w obłożeniu.

Średnie ceny domów w San Francisco różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $766K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $1.3M, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $1.9M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $2.5M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w całym obszarze San Francisco.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Francisco, ze średnią rentownością brutto na poziomie 4% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 10%, co jest uważane za dobry wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami sugeruje, że strategie optymalizacji przychodów generują zwroty znacznie przewyższające standardowe wskaźniki rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w San Francisco wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $322, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $100 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Francisco, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 6% oraz roczny przychód w wysokości $150K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($2.5M), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w San Francisco.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie San Francisco. San Francisco: Rygorystyczne. Wymagana rejestracja w Office of Short-Term Rentals, opłata dwuletnia w wysokości $250. Dozwolone tylko pobyty z gospodarzem (właściciel obecny) lub maksymalnie 90 dni w roku bez gospodarza w głównym miejscu zamieszkania. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej oraz podatek TOT. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z karami do $1,000 dziennie za naruszenia. Egzekwowana odpowiedzialność platform. Wysoki wskaźnik przestrzegania przepisów dzięki agresywnemu monitorowaniu przez miasto oraz skargom sąsiadów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Francisco jest obecnie zrównoważony przy silnym popycie. Podaż spadła o 34% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 23%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje mniejszą konkurencję dla pozostałych operatorów w miarę zacieśniania się rynku i przesuwania się siły cenowej na korzyść aktywnych gospodarzy.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Francisco to: kuchnia (90%), telewizor (88%), ogrzewanie (86%), parking (70%), pralka (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill, siłownia, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 42% więcej ($105K/rok w porównaniu do $74K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Francisco w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $4K, październik: $4K, listopad: $3K, grudzień: $3K, styczeń: $3K, luty: $3K, marzec: $4K, kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w San Francisco wynosi $322, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $205 za noc, z 2 sypialniami $389 za noc, z 3 sypialniami $580 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $987 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w San Francisco dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Francisco odnotował: spadek podaży o 34%, wzrost przychodów z oferty o 23%, wzrost obłożenia o 2%, wzrost stawek za noc o 27% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 10%. Wskaźniki te wskazują na ograniczone środowisko, w którym ograniczona dostępność podnosi stawki i przyspiesza tempo rezerwacji pozostałych zasobów.

W San Francisco sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.