San Diego

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 r., na rynku w San Diego odnotowano średnio 10,235 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 12% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w San Diego zarabia $96K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $197K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $31K.

Mediana cen domów w San Diego według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $444K, 2-sypialniowe $627K, 3-sypialniowe $952K oraz 4+ sypialniowe $1.1M.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 18% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w San Diego wynosi 48%, generując RevPAR wskaźnika $194 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 14%. Generują one średnio $192K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $1.1M.

Zasady różnią się w zależności od obszaru San Diego. San Diego: Surowe. Całoroczny wynajem krótkoterminowy całych domów jest zakazany w całym mieście, z wyjątkiem Mission Beach (system loterii, minimum 30 dni). Dozwolone jest wyłącznie współdzielenie domu za zezwoleniem. Aktywne egzekwowanie przepisów, wysokie kary. La Jolla: Surowe. Część San Diego, obowiązują te same zasady. Całoroczny wynajem krótkoterminowy całych domów jest zabroniony, dozwolone jest tylko współdzielenie domu za zezwoleniem. Egzekwowane poprzez skargi i monitorowanie. Coronado: Surowe. Całkowity zakaz wynajmu krótkoterminowego od 2019 roku. Brak wydawanych zezwoleń. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi karami za naruszenia. Carlsbad: Surowe. Obowiązuje moratorium na wynajem krótkoterminowy, brak nowych zezwoleń. Dotychczasowe jednostki z zezwoleniami zostały objęte prawami nabytymi. Egzekwowanie przepisów poprzez skargi i audyty. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w San Diego nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 32%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w lipcu i czerwcu; najniższe jest w styczniu i wrześniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), telewizor (97%) oraz internet (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+66%), grill (+62%) oraz wanna z hydromasażem (+48%).

Średnia stawka dzienna w San Diego wynosi $446, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.

Goście w San Diego rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 42 dni, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 53 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 39% wyższe niż w dni powszednie.