San Diego

Według stanu na maj 2026 r. w San Diego, La Jolla, Coronado i Carlsbad znajduje się 10 300 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w San Diego generuje $86K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $183K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $28K rocznie. Ta znaczna rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, ponieważ różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią utrzymuje się pomimo spadku całkowitej podaży.

Średnie ceny domów w San Diego różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $451K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $633K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $962K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.1M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Diego, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 17%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozpiętość rentowności wskazuje na rynek wielopoziomowy, na którym aktywa najwyższej klasy generują ponadprzeciętne zyski, skutecznie izolując je od szerszej zmienności rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w San Diego wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $422, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $162 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Diego, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% i rocznym przychodem w wysokości $174K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($1.1M), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w San Diego.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze San Diego. San Diego: Surowe. Wynajem całych domów w ramach STR zakazany w całym mieście z wyjątkiem Mission Beach (system loterii, w pozostałych miejscach minimum 30 dni). Wymagane miejsce głównego zamieszkania. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami pieniężnymi. La Jolla: Surowe. Część San Diego – obowiązują te same zasady. Wynajem całych domów w ramach STR zabroniony, wymagany pobyt minimum 30-dniowy. Aktywne egzekwowanie przepisów. Coronado: Surowe. STR zakazane w strefach mieszkalnych od 2018 roku. Dozwolone tylko w strefach komercyjnych za zezwoleniem. Agresywne egzekwowanie przepisów, nieliczni działają nielegalnie. Carlsbad: Surowe. STR w strefie przybrzeżnej zakazane, w pozostałych miejscach wymagane miejsce głównego zamieszkania, potrzebny certyfikat TOT. Aktywne egzekwowanie przepisów w oparciu o skargi sąsiadów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Diego jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie dynamiki sugerują zacieśniające się środowisko zapasów, co wspiera stabilność przychodów, nawet gdy całkowita liczba aktywnych ofert maleje.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Diego to: Kitchen (95%), Tv (83%), Washing Machine (80%), Air Conditioning (79%), Heating (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Hot Tub, Pool, przy czym obiekty z Washing Machine zarabiają średnio o 61% więcej ($108K/rok w porównaniu do $67K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Diego w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $4K, June: $6K, July: $7K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $3K, February: $4K, March: $7K, April: $6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w San Diego wynosi $422, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $207 za noc, 2-pokojowe średnio $341 za noc, 3-pokojowe średnio $511 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $920 za noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w San Diego dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 50 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Diego odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 11%. Zmiany te odzwierciedlają środowisko bardziej pilnych rezerwacji, w którym ograniczona podaż pozwala operatorom na wykorzystanie większej siły cenowej.

W San Diego sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 37% wyższe obłożenie niż dni powszednie.