San Bernadino

Według stanu na maj 2026 r. San Bernardino, Big Bear Lake, Lake Arrowhead i Redlands mają 1,746 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 27% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w San Bernadino generuje $30K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $71K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $9K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnych trendów rynkowych.

Średnie ceny domów w San Bernadino różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $339K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $471K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $595K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $690K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie San Bernardino, Big Bear Lake, Lake Arrowhead, Redlands.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Bernadino, przy średniej rentowności brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 11%, co jest uważane za dobry wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Rozpiętość rentowności wskazuje, że najlepsze aktywa generują ponadprzeciętną wartość pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Bernadino wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $229, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $59 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Bernadino, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem w wysokości $57K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($690K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w San Bernadino.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze San Bernardino. San Bernardino: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Ograniczone egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie. Big Bear Lake: Surowe. Wymagane zezwolenie, zamieszkanie właściciela lub limity zagęszczenia w zależności od strefy, coroczne odnawianie. Aktywne egzekwowanie przepisów z inspekcjami i karami finansowymi. Lake Arrowhead: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie hrabstwa, pobór TOT, inspekcje przeciwpożarowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, oparte na skargach. Redlands: Umiarkowane. W większości stref wymagana licencja biznesowa i zezwolenie na użytkowanie warunkowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie oparte na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Bernadino wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 27% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek dostępnych zasobów częściowo równoważy presję spadkową na przychód z jednostki.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Bernadino to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Telewizor (91%), Pralka (84%), Ogrzewanie (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Jacuzzi, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 57% więcej ($57K/rok w porównaniu do $36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Bernadino w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w San Bernadino wynosi $229, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $107/noc, 2-pokojowe średnio $190/noc, 3-pokojowe średnio $290/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $384/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w San Bernadino dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 19 dni, 2-sypialniowe: 24 dni, 3-sypialniowe: 27 dni, 4+ sypialniowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe rezerwują pobyty z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Bernadino odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 27%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje bardziej reaktywne i ostrożne otoczenie konsumenckie.

W San Bernadino sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.