San Antonio

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w San Antonio odnotował średnio 8,367 aktywnych ofert obiektów Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 25% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w San Antonio zarabia $40K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $90K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $15K.

Mediana cen domów w San Antonio według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $119K, 2-sypialniowe $172K, 3-sypialniowe $262K oraz 4+-sypialniowe $342K.

Średnia rentowność brutto wynosi 12%, osiągając 28% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w San Antonio wynosi 35%, generując RevPAR zysku $81 na dostępną noc.

Oferty posiadające 4+ sypialnie mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 18%. Osiągają one średni przychód w wysokości $68K rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $342K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru. San Antonio: Łagodne. Wymagane zezwolenie na wynajem krótkoterminowy oraz rejestracja podatku od zakwaterowania. Minimalne ograniczenia dotyczące stref planistycznych. Lekkie egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa bez zezwoleń. Austin: Surowe. Licencja typu 2 wymaga zamieszkiwania przez właściciela, typ 3 (bez wymogu zamieszkiwania przez właściciela) ma limit 3% na obszar spisowy z listami oczekujących. Aktywne egzekwowanie przepisów, wysokie kary za naruszenia. New Braunfels: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, w niektórych strefach wymagane zezwolenie na użytkowanie warunkowe, limit gęstości 10% na blok. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, gdzie skargi sąsiadów napędzają działania. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów Airbnb i VRBO w San Antonio nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 9%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu, a najniższy w styczniu i wrześniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), telewizor (97%) oraz kuchnia (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują wanna z hydromasażem (+55%), basen (+46%) oraz pralka (+41%).

Średnia stawka dzienna w San Antonio wynosi $249, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w San Antonio dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 57% wyższe niż w dni powszednie.