Salmon

Na dzień czerwca 2026 r., Salmon, Stanley, Sun Valley mają 305 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Salmon generuje $23K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $43K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $9K/rok. Pomimo prawie płaskiej podaży, przychody spadły 30% rok do roku przy obłożeniu na poziomie zaledwie 27%, co wskazuje na słabnący popyt. Luka wydajności 85% między wysokimi a niskimi zarobkami sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości przechwytują nieproporcjonalny udział ograniczonego popytu.

Średnie ceny domów w Salmon różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $319K, domy z 2 sypialniami średnio $288K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $406K, a domy z 4+ sypialniami średnio $490K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Salmon, Stanley, Sun Valley.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Salmon, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 10%, co uważa się za dobre dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Rynek wykazuje stały poziom podaży i spadające przychody pomimo minimalnej nowej konkurencji, co sugeruje słabość popytu raczej niż przesycenie rynku. Duża różnica w wydajności między wysokimi a średnimi zyskami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania wśród gospodarzy na tym ograniczonym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Salmon wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $219, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Salmon, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem $46K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($490K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Salmon.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Salmon. Salmon: Liberalne. Brak specjalnych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących pozwoleń. Minimalne egzekwowanie. Stanley: Liberalne. Brak przepisów specyficznych dla STR. Działa zgodnie z podstawowymi zasadami Custer County. Minimalne egzekwowanie. Sun Valley: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, pobieranie podatku od sprzedaży, zgodność ze strefowaniem. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi działaniami na podstawie skarg. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Salmon wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 30%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($23,221) a właściwościami o wysokich wynikach ($42,757) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie najlepsze oferty generują nieproporcjonalnie wysokie przychody, podczas gdy szerszy rynek napotyka presję cenową w związku ze skromnym wzrostem podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 70% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Salmon to: Kitchen (98%), Tv (82%), Air Conditioning (77%), Washing Machine (75%), Heating (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Hot Tub, Washing Machine, Internet, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 50% więcej ($49K/year vs $33K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Salmon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $1K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $2K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $1K, styczeń: $1K, luty: $1K, marzec: $1K, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Salmon wynosi $219, wzrost o 7% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $139/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $227/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $230/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $479/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Salmon rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 24% w stosunku do ubiegłego roku. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Salmon Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ogłoszenie spadł o 30%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia spadł o 24%. Kombinacja płaskiego wzrostu podaży ze spadającym obłożeniem i gwałtownie malejącymi przychodami sugeruje, że goście rezerwują krótsze pobyty z mniejszym wyprzedzeniem, podczas gdy duża różnica między średnią ($23,221) a listami o wysokich wynikach ($42,757) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na słabnącym rynku.

W Salmon, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 52% wyższą obłożenie niż dni robocze.