Salem

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Salem odnotował średnio 663 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Salem zarabia $39K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $70K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $15K.

Mediany cen domów w Salem według liczby pokoi to: 1-pokojowe $295K, 2-pokojowe $355K, 3-pokojowe $459K oraz 4+-pokojowe $555K.

Średnia rentowność brutto wynosi 8%, osiągając 14% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Salem wynosi 37%, generując RevPAR przychodu ze $80 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 13%. Generują one średnio $72K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $555K.

Zasady różnią się w zależności od części Salem. Salem: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Niektóre dzielnice zakazują wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, umiarkowanie aktywne. Corvallis: surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, obowiązkowe zezwolenie roczne, 30-dniowy minimalny okres wynajmu w większości stref. Aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami zgodności z kodeksem. Lincoln City: łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od zakwaterowania przejściowego. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Lekkie egzekwowanie przepisów, skupione głównie na podatkach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Salem nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 10%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to ogrzewanie (98%), internet (98%), kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+51%), wanna z hydromasażem (+41%) oraz grill (+35%).

Średnia stawka dzienna w Salem wynosi $257, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w grudniu.

Goście w Salem rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 40 dni, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 36 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami do 48 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 58% wyższe niż w dni powszednie.