Salem

Według stanu na maj 2026, Salem, Corvallis, Lincoln City mają 660 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Salem wynosi $36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $64K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $14K rocznie. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, co prawdopodobnie wynika z konkretnych cech oferty, a nie z ogólnego popytu rynkowego.

Średnie ceny domów w Salem różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $295K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $355K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $457K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $552K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Salem, Corvallis, Lincoln City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Salem, przy średniej rentowności brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 13%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta zmienność rentowności podkreśla, że nawet w środowisku spadających przychodów, aktywa najwyższej klasy utrzymują znacznie wyższą efektywność kapitałową.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Salem wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $240, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $66 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Salem, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $65K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($552K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Salem.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Salem. Salem: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, minimalny okres wynajmu w strefach mieszkalnych wynosi 30-day. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Corvallis: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, limity wynajmu w zależności od strefy. Aktywne egzekwowanie przepisów z monitorowaniem naruszeń. Lincoln City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz podatek od zakwaterowania krótkoterminowego. Minimalne ograniczenia, lekkie egzekwowanie przepisów skupione na poborze podatków. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Salem wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży przy jednoczesnym obniżeniu przychodów sugeruje, że rynek ma trudności z absorpcją obecnych możliwości, co prowadzi do presji spadkowej na ogólną rentowność.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Salem to: klimatyzacja (96%), kuchnia (95%), telewizor (86%), pralka (72%), ogrzewanie (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i klimatyzacja, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 50% więcej ($50K/rok w porównaniu do $34K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Salem w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Salem wynosi $240, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $144/noc, 2-pokojowe średnio $207/noc, 3-pokojowe średnio $270/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $477/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Salem dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Salem odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 14%. Liczby te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, pomimo spadku obłożenia i całkowitego przychodu.

W Salem w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy we wtorki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są we wtorki. W weekendy obłożenie jest o 52% wyższe niż w dni powszednie.