Sacramento

Według stanu na maj 2026 r. w Sacramento, Davis, Folsom i Napa znajduje się 2,574 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sacramento generuje $34K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $63K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $10K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody na rynku są wysoce skoncentrowane, ponieważ 18% spadek całkowitej podaży nie zapobiegł spadkowi ogólnych zarobków na ofertę.

Średnie ceny domów w Sacramento różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $339K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $421K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $539K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $657K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Sacramento, Davis, Folsom, Napa.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sacramento, przy średniej rentowności brutto na poziomie 6% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 10%, co jest uważane za dobry wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności pokazuje, w jaki sposób najlepsze oferty zdobywają znaczący udział w rynku pomimo szerszego spadku przychodów o 12%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Sacramento wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $226, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $65 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sacramento, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 8% i roczny przychód w wysokości $59K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($657K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Sacramento.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Sacramento. Sacramento: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, pobór TOT, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w niektórych obszarach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Davis: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, minimalny okres wynajmu 30 dni w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów. Folsom: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i TOT, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Napa: Surowe. Wymagane pozwolenie, zasada zamieszkiwania przez właściciela, limity zagęszczenia w zależności od dzielnicy, minimalny okres 30 nocy w niektórych strefach. Aktywne egzekwowanie przepisów z monitorowaniem naruszeń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sacramento wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów odzwierciedla ochłodzenie otoczenia, w którym pozostałe zasoby mierzą się z ograniczonym wzrostem popytu.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sacramento to: klimatyzacja (99%), kuchnia (94%), telewizor (92%), pralka (84%), ogrzewanie (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 48% więcej (65 tys. USD/rok w porównaniu do 44 tys. USD/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Sacramento w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $2K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Sacramento wynosi $226, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $126 za noc, 2-pokojowe średnio $192 za noc, 3-pokojowe średnio $266 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $391 za noc. Stawki osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Sacramento dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sacramento odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na zwrot w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz strategii wyższych cen w celu zrekompensowania niższego poziomu obłożenia.

W Sacramento sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 41% wyższe obłożenie niż dni powszednie.