Sacramento

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Sacramento odnotowano średnio 2,503 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętna oferta w Sacramento zarabia $37K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $68K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $11K.

Mediany cen domów w Sacramento według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $342K, 2-sypialniowe $418K, 3-sypialniowe $538K oraz 4+-sypialniowe $655K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 11% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc zyskowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Sacramento wynosi 38%, generując RevPAR przychodu $74 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 9%. Generują one średnio $65K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $655K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Sacramento. Sacramento: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, pobór podatku TOT, ograniczenia dotyczące stref w niektórych obszarach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z działaniami opartymi na skargach. Davis: Ścisłe. Wymagane pozwolenie na warunki zabudowy, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, minimalny okres pobytu wynoszący 30 dni w większości stref. Aktywne egzekwowanie, niewiele legalnych obiektów STR. Folsom: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek TOT, konieczność zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu z gospodarzem. Umiarkowane egzekwowanie. Napa: Ścisłe. Wymagane pozwolenie, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, limity gęstości zaludnienia według sąsiedztw. Aktywne egzekwowanie w przypadku naruszeń. Sprawdź wymagania dla właściwości jurysdykcyjnej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Sacramento nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), internet (97%) oraz telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają wanna z hydromasażem (+55%), pralka (+53%) oraz basen (+40%).

Średnia stawka dzienna w Sacramento wynosi $237, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Sacramento rezerwują pobyty średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 25 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 44% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.