Rogue Valley

Według stanu na maj 2026 r. Ashland, Medford, Grants Pass i Jacksonville mają 1,371 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Rogue Valley generuje 30K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 58K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 12K $/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie spolaryzowane, a najlepsi zarabiający osiągają prawie dwukrotność średniej rynkowej, pomimo ogólnego spadku przychodów o 16%.

Średnie ceny domów w Rogue Valley różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $297K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $339K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $440K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $568K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rogue Valley, przy średniej rentowności brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 13%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Prawie dwukrotna różnica w rentowności między przeciętnymi a najlepiej prosperującymi jednostkami odzwierciedla znaczne luki w efektywności na rynku doświadczającym spadku podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rogue Valley wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $221, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $54 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rogue Valley, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem wynoszącym $69K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($568K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Rogue Valley.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Rogue Valley. Ashland: Surowe. Wymagane zezwolenie, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, limit 180 dni dla lokali niezamieszkanych przez właściciela, limity zagęszczenia w zależności od strefy. Aktywne egzekwowanie przepisów, skargi są badane. Medford: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, brak zasady zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, istnieją pewne nieuregulowane działania. Grants Pass: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Minimalne proaktywne egzekwowanie przepisów, w dużej mierze oparte na skargach. Jacksonville: Łagodne. Wymagana miejska licencja biznesowa. Słabe egzekwowanie przepisów, małe miasto z ograniczonymi zasobami. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rogue Valley wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi rekalibrację w miarę wycofywania się mniej dochodowych ofert, co może ustabilizować przyszłą gęstość popytu.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rogue Valley to: klimatyzacja (96%), kuchnia (91%), telewizor (81%), pralka (71%), ogrzewanie (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 59% więcej ($62K/rok w porównaniu do $39K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rogue Valley w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $969, Luty: $785, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Rogue Valley wynosi $221, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $150/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $200/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $255/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $472/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Rogue Valley dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-bedroom: 29 dni, 2-bedroom: 32 dni, 3-bedroom: 33 dni, 4+ bedroom: 39 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rogue Valley odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co wskazuje na bardziej reaktywną bazę klientów krótkoterminowych.

W Rogue Valley sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 45% wyższe obłożenie niż dni powszednie.